bauliche Nutzung
Die bauliche Nutzung gibt Aufschluss über die tatsächliche und zulässige Bebauung von Grundstücken mit Gebäuden und Bauwerken. Man unterscheidet in diesem Zusammenhang zwischen allgemeinen, reinen und besonderen Wohngebieten, Mischgebieten, Gewerbegebieten und Sonderbaugebiete. Unter Sonderbauflächen versteht man Grundstücke, die zur Erholung dienen sollen. Hier seien beispielweise Grundstücke genannt, auf denen Ferienhäuser errichtet werden dürfen. Andere Sonderbaugebiete sind solche, die sich von den anderen Gebieten durch ihre dominierende Nutzung deutlich unterscheiden, wie beispielsweise Klinikgebiete, große Einkaufszentren oder Hochschulgebiete. In der baulichen Nutzung wird die Art der Nutzung festgelegt, die überbaubare Grundstücksfläche, die Bauweise und das jeweilige Maß, wie beispielweise Grundflächenzahl, Baumassenzahl, Geschossflächenzahl und Anzahl der Vollgeschosse. Die Festlegung der baulichen Nutzung erfolgt nach der Baunutzungsverordnung. Darüber hinaus hat die bauliche Nutzung auch Einfluss auf die Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung.
