Bebauungsplan
Bei dem Bebauungsplan handelt es sich um ein klassisches Instrument, welches das Baugeschehen ordnet. Dabei handelt es sich um eine kommunale Satzung, die von den jeweiligen Gemeinden beschlossen wird. Bebauungspläne werden einerseits festgelegt, wenn es sich um Gebiete handelt, die neu erschlossen werden. Auf der anderen Seite werden Bebauungspläne aber auch dann aufgestellt, wenn es sich bereits um Flächen handelt, die bereits teilweise bebaut sind. Hier sind sie dringend aufgrund der Ordnung und der städtebaulichen Entwicklung erforderlich. Der Bebauungsplan gibt Aufschluss über die Art und das Maß der baulichen Nutzung. Ferner werden im Bebauungsplan die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen dargestellt. Man spricht in diesem Fall auch von einem qualifizierten Bebauungsplan. Wenn das geplante Bauvorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplanes entspricht, so ist es in der Regel auch zulässig. Einfache Bebauungspläne enthalten bedeutend weniger Festsetzungen. Die Bebauungspläne können bei der jeweils zuständigen Gemeinde eingesehen werden und sind öffentlich zugänglich.
