Bewertung

Bei der Bewertung wird der Wert eines Gegenstandes ermittelt. Man verwendet den Begriff in den verschiedensten Zusammenhängen, wie beispielweise auch bei der Leistung von Personen, der Wirtschaftgüter-Bewertung und bei Prüfungen. Man kann den Begriff Bewertung auch mit Beurteilung gleichsetzen. Auch im Immobilien Bereich spricht man häufig von der Bewertung, hiermit ist die Wertermittlung der Immobilie gemeint. Bei der Bewertung einer Immobilie wird der aktuelle Verkehrswert oder Beleihungswert ermittelt. Grundsätzlich unterscheidet man hierbei zwei verschiedene Verfahren: das Sachwert- und das Ertragswert-Verfahren. Der Sachwert einer Immobilie setzt sich aus zwei verschiedenen Werten zusammen: der Bodenwert und der Bauwert. Der Bodenwert ist die jeweilige Grundstücksgröße mal den Bodenrichtwert und der Bauwert errechnet sich aus den Kubikmetern umbauten Raum mal den Baukosten (hier kann auch die Wohnfläche mal des durchschnittlichen Preises je m² Wohnfläche gerechnet werden, wenn es sich beispielweise um Eigentumswohnungen handelt). Bei einem Mehrfamilienhauses spielt vielmehr der Ertragswert der Immobilie ein Rolle. Dieser lässt sich aus der Nettojahresmiete errechnen.