CAP Hypothek

Bei der Cap Hypothek handelt es sich um eine Hypothek mit einem variablen Zinssatz, der das Zinssteigerungsrisiko jedoch begrenzt indem eine Zinsobergrenze festgelegt wird. Den Zinsen nach unten sind allerdings keine Grenzen gesetzt. Der Zinssatz passt sich vierteljährlich nach dem EURIBOR Satz an. Mit der Zinsobergrenze, die als CAP bezeichnet wird, erhält der Hypothekennehmer eine gewisse Kalkulationssicherheit. Gerade in Hochzinsphasen sind solche CAP Hypotheken besonders interessant, denn es ist damit zu rechnen, dass die Zinsen gesenkt werden. Für die Sicherheit in Form der Zinsobergrenze muss der Hypothekennehmer allerdings eine Prämie entrichten, dessen Höhe sich nach der Laufzeit der Hypothek und der Höhe der Zinsobergrenze richtet. Die Hypothek kann jederzeit, bei Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist, gekündigt werden. Zudem kann der Hypothekennehmer mit sofortiger Wirkung kündigen, wenn sich der Zinssatz erhöht. Gerade für Bauherren und Immobilienkäufer ist diese Form der Hypothek sehr interessant, einerseits passen sich die Zinsen nach unten hin an und andererseits wird aber eine Obergrenze festgelegt.