Entwicklungsstufe

Die Entwicklungsstufe eines Grundstücks hat vor allem bei der Ermittlung des Wertes eine entscheidende Bedeutung. Je weiter die Entwicklungsstufe, desto höher liegt der erzielbare Wert des Grundstücks. Die höchste Entwicklungsstufe ist das Bauland. Grundsätzlich unterscheidet man in drei verschiedenen Entwicklungsstufen: die Entwicklung vom Grünland zum Bauerwartungsland, vom Bauerwartungsland zum Bauaufschließungsgebiet und vom Bauaufschließungsgebiet zum baureifen Land. Das Bauerwartungsland beispielweise befindet sich im Grünland. Zu diesem Zeitpunkt steht nicht fest, wann und vor allem was auf diesen Grundstücken gebaut werden kann. Unter der Berücksichtigung der geordneten und städtebaulichen Entwicklung wird die Bebauung in absehbarer Zeit erhofft oder erwartet. Der Wert eines solchen Grundstückes hängt in erster Linie davon ab, wie die Chancen für eine spätere Bebauung liegen. In der Regel liegen die Preise eines Bauerwartungslandes zwischen 25 und 50 Prozent unter dem Preis eines Baulandes. Wird aber die Möglichkeit einer späteren Bebaubarkeit als sehr gering eingestuft, so wird lediglich der Preis vom Grünland erzielt.