Ertragswertverfahren
Bei dem Ertragswertverfahren handelt es sich um ein Verfahren, welches zur Ermittlung des Wertes eines Renditeobjektes dient. Mit dem Ertragwertverfahren erfolgt eine Berechnung des Ertragswertes (die voraussichtlich zu erwirtschaftenden Überschüsse). Dieses Verfahren wird überwiegend bei vermieteten Grundstücken und zur Bewertung eines Unternehmens angewendet. Die gilt beispielweise für Geschäftgrundstücke, Mietwohngrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke. Die gesetzlichen Regelungen für das Ertragswertverfahren finden sich in der Wertermittlungsverordnung. Der Wert von Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen wird in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren berechnet. Das Ertragswertverfahren ist äußerst kompliziert und erfolgt in mehreren Schritten, dabei werden die verschiedensten Kriterien bedacht. Häufig wird daher ein vereinfachtes Ertragswertverfahren angewendet, welches die Bodenwertverzinsung und den Bodenwert außer acht lässt. Allerdings erhält man hierbei ein äußerst ungenaues Ergebnis.
