Gebäudebaujahrsklasse

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Die Gebäudebaujahrsklasse spielt bei der Wertermittlung eines bestehenden Gebäudes eine Rolle. Das Bundesministerium für Raumordnung und Bauwesen hat Normalherstellungskosten erlassen. In diesen Normalherstellungskosten sind die Baujahrsklassen definiert. Die Angabe erfolgt jeweils innerhalb einer bestimmten Preisspanne im Rahmen der Normalherstellungskosten. Bei der Einordnung eines Gebäudes in die Gebäudebaujahrsklasse gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten. Zum einen kann das Gebäude nach seinem fiktiven Baujahr in die Gebäudebaujahrsklasse eingeordnet werden. Zum anderen ist es jedoch auch möglich es nach seinem tatsächlichen Baujahr in die jeweilige Baujahrsklasse einzuordnen. Welche Einordnung für das jeweilige Gebäude besser ist, sollte von dem Modernisierungs- und Unterhaltszustand abhängig sein. Bei einem Gebäude, welches saniert und modernisiert wurde wird man die Einordnung nach dem fiktiven Baujahr vornehmen.

 
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