Gebäudewert
Unter dem Gebäudewert versteht man den tatsächlichen Wert eines Gebäudes. Bei der Berechnung fließt der Wert des Grundstückes nicht mit ein. Die Ermittlung des Gebäudewertes erfolgt auf Grundlage der durchschnittlichen Herstellungskosten. Die durchschnittlichen Herstellungskosten gelten nach den Baupreisverhältnissen aus dem Jahr 1958. Allerdings muss dieser Wert, der sich aus den Baupreisverhältnissen ergibt, noch auf das aktuelle Ermittlungsjahr umgerechnet werden. Im Anschluss wird berechnete Wert eventuell noch ermäßigt oder erhöht. Eine Ermäßigung erfolgt beispielweise wegen etwaiger Baumängel. Eine Erhöhung kann beispielweise aufgrund von Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erfolgen. Auch die Altersabschreibung spielt bei der Ermittlung des Gebäudewertes eine entscheidende Rolle. Gebäudewert und Bodenwert zusammen ergeben den Beleihungswert einer Immobilie. Oft spricht man in diesem Zusammenhang auch von dem Verkehrswert einer Immobilie, die als Grundlage für den Preis beim Verkauf bildet.
