Marktwert
Unter dem Begriff „Marktwert“ versteht man den aktuellen Immobilienwert. Der Begriff wird synonym mit dem Begriff Verkehrswert gebraucht. Zur Grundlage bei der Ermittlung des Marktwertes liegt der durchschnittlich erzielbare Preis, der innerhalb des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs sicher erzielt werden kann. Bei der Ermittlung des Marktwertes spielen eventuelle Besonderheiten, die den Preis der Immobilie beeinflussen könnten, keine Rolle. Hier seien beispielweise persönliche Umstände genannt. Der Marktwert ist je nach Immobilie sehr unterschiedlich, wobei nicht nur die Größe, Ausstattung und sonstige Eigenschaften der Immobilie eine große Rolle spielen, sondern auch die Lage und Beschaffenheit des Grundstücks, sowie die Infrastruktur in näherer Umgebung. Zur Ermittlung des Marktwertes dienen die Wertermittlungsrichtlinien, an die man sich halten muss. Der Marktwert bezieht sich immer auf den Zeitpunkt der jeweiligen Wertermittlung, dass heißt das dieser sich jederzeit verändern kann. Grundsätzlich spielen hier nämlich die Verhältnisse auf dem aktuellen Grundstücksmarkt eine entscheidende Rolle.
