Nachfinanzierung

Bei einer Nachfinanzierung handelt es sich um eine Erhöhung des ursprünglich kalkulierten Finanzbedarfs. Grundsätzlich sollte zu Beginn eines Bauvorhabens, der Finanzbedarf genau berechnet werden, lieber zu großzügig als zu knapp. Denn bei einer Nachfinanzierung werden häufig von den Kreditinstituten höhere Zinskonditionen verlangt. Eine Nachfinanzierung kann entweder erforderlich werden, wenn im vorhinein einfach zu knapp kalkuliert wurde oder wenn sich während der Bauphase noch Planänderungen ergeben, die einen Mehrpreis mit sich bringen. Ob eine Nachfinanzierung für den Bauherren möglich ist, hängt vor allem auch von der Beleihungsgrenze des jeweiligen Darlehensgeber ab. Wurde die Beleihungsgrenze vom Bauherren bzw. vom Darlehensnehmer bereits vollkommen ausgeschöpft oder ist diesem keine zusätzliche monatliche Belastung mehr zuzumuten, so ist eine Nachfinanzierung nur schwer möglich und wird unter Umständen sogar von den Kreditinstituten abgelehnt. Daher sollte man Änderungen in der Bauphase, die eine finanzielle Mehrbelastung bedeuten, lieber vermeiden und bereits im vorhinein eine genaue Kalkulation vornehmen.