185.000 €
m² Gesamtfläche

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Objekt-Adresse:
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Baur Immobilienconsulting
Engelbert Baur
Kreuzstraße 69 a,
53474 Bad Neuenahr

Telefon: 0049-2641-9125092
Fax: 0049-2641-9125093

Objektbeschreibung:
Die Licht durchflutete, moderne Etagenwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Diele mit Platz für die Garderobe, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein behindertengerechtes Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche. Sie überzeugt nicht nur durch Ihre durchdachte Ausstattung und Raumaufteilung. Hier werden alle Ansprüche verwöhnter Senioren erfüllt. Ein eigenes Restaurant im Haus, die schöne weitläufige, den Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung stehende Parkanlage und weitere Angebote wie Ausflugsfahrten, Gymnastikkurse u.a. unterstreichen den Wert dieser Adresse. Ein Telefonnotdienst (Rotes Kreuz) kann in Anspruch genommen werden. Ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet.

Ausstattung:
Die pflegeleichten Zimmertüren sind in heller Bucheoptik gehalten. Alle Räume sind mit echtholzparkett belegt, das behindertengerechte Badezimmer ist weiß gehalten und hat eine Duschkabine, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Rollläden haben elektrischen Antrieb, vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in den geschützten Park. Ein Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Zu den Nebenkosten zahlt der Mieter eine Service-Pauschale für diverse Zusatzangebote wie Notruf, Bistrozuschuss, Vorhaltung Hausdame/Servicepersonal.

Lage:
Das sehr gepflegte Objekt befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr. Vom Haus erreicht man fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV. Die Ahrallee und den Kurpark sind ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die mondäne Kur- und Badestadt Bad Neuenahr überrascht durch ein großes Angebot im Hinblick auf Kultur und Freizeit. Als bestes von 150 Heilbädern in Deutschland wurde es 2008 ausgezeichnet. Das romantische Ahrtal mit seinen kilometerlangen Rad- und Wanderwegen(Rotweinwanderweg), die Weinberge und eine historische Altstadt im Ortsteil Ahrweiler lassen sind Garanten für diese Wohlfühladresse. Mit seinem milden, niederschlagsarmen, mediterranen Klima sowie der optimalen ärztlichen Versorgung erreicht Bad Neuenahr jährlich landesweit einen Spitzenplatz in den Übernachtungszahlen.

Sonstige Angaben:
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, verdient und fällig.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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