249.000 €
m² Gesamtfläche

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Objekt-Adresse:
34225 Baunatal
Frankfurter Straße13

Anbieter-Information:
iMakler - FSBO Beratung UG (haftungsbeschränkt)
An Kundensupport
Königsteinerstr 6,
65812 Bad Soden

Telefon: 061965602200
Fax: 061965602222

Objektbeschreibung:
In einem Wohngebiet von Baunatal-Hertingshausen auf einem ca. 1.625 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus nebst Nebengebäuden, das sich sowohl für eine Familie als auch für vielfältige gewerbliche Zwecke (Praxis, Büro etc.) nutzen lässt. Vom Eingangsbereich des Hauses, welcher mit einem Gäste-WC versehen ist und den Wohnbereich durch einen Windfang schützt, gelangen Sie durch eine doppelflüglige Tür und einige Treppenstufen in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand finden Sie ein Zimmer vor, das sich sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen würde. Zur Rechten erwartet Sie die Wohnküche mit einer praktischen Speisekammer. Mittelpunkt auf dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht, die auch vom Flur zu begehen sind. Ferner finden Sie hier noch einen gemauerten Wintergarten vor, der sich als Lesezimmer eignen würde und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Tageslichtwannenbad und drei gut dimensionierten Schlafzimmern. Zwei dieser Räume verfügen über einen Ausgang zum zweiten, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den schönen, großzügigen Garten. Dieser bietet neben Obst- und Nadelbäumen auch ausreichend Platz zum Verweilen. Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein Zimmer im isolierten Dachgeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stauräumen auch die Heizung und die Waschküche mit Dusche vor. Ihr Auto parken Sie in der Garage mit direktem Zugang in das Haus. Ferner befinden sich im gepflasterten Hof diverse Pkw-Stellplätze, ein ca. 90 m² großes Nebengebäude, das momentan für 175,- EUR Kaltmiete vermietet ist und ein kleineres Gebäude mit ca. 23 m² Nutzfläche, welches als weitere Garage oder Abstellraum genutzt werden kann.
Größe und Lage des Grundstücks besitzen erhebliches Potenzial hinsichtlich baulicher, gestalterischer und damit nutzungsmäßiger Maßnahmen.

Ausstattung:
Die hier angebotene Immobilie wurde 1935 in Massivbauweise erreichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bedarf allerdings der Renovierung und Modernisierung um sie dem heutigen Standard anzupassen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann mit 4.500 l Heiztanks. Bei den Fenstern im Gebäude handelt es sich um isolierte Kunststofffenster; der Wintergarten im Obergeschoss ist mit isolierten Holzrahmenfenstern ausgestattet. Als Bodenbelag wurden im Erd- und Obergeschoss Teppichboden sowie Fliesen verlegt. Ferner befinden sich im Dachgeschoss und unter dem Teppichboden im Obergeschoss Holzdielen. Das Bad ist mit einem Fenster und einer Wanne ausgestattet; das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht. Eine Duschmöglichkeit befindet sich in der Waschküche im Kellergeschoss. 2006 wurde ein elektrisch betriebenes Rolltores für die Garage im Haus eingebaut. Im Jahr 2008 wurde die Haustür (Metallkörper mit Wärmeisolierung) erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über neue Dachfenster, Gaubendächer und damit verbundener Dachrinnnen, welche letztes Jahr ausgetauscht wurden. Das große Nebengebäude verfügt bis zur Zwischendecke über eine Deckenhöhe von 3,50 m und ist ebenso wie das kleinere Gebäude mit Strom ausgestattet.

Lage:
Baunatal ist eine Mittelstadt im Landkreis Kassel und entstand durch den Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Altenbauna, Altenritte, Kirchbauna, Großenritte, Hertingshausen, Rengershausen und Guntershausen. Baunatal liegt an den Bundesautobahnen A7, A44 und A49. Die ca. 12 km entfernte Stadt Kassel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt per Bus und indirekt per Straßenbahn und Zug zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich im Staddteil Hertingshausen im Naturpark Habichtswald. Die Bundesautobahn 49 trennt den Ort vom Gewerbegebiet. Den Öffentlichen Personennahverkehr stellt die Hessenbus GmbH durch die Buslinien 62 und 64 sicher. Außerdem fährt die Linie 50 (Richtung Dissen) durch Teile Hertingshausens. Für das Vereinsleben steht im Ort ein Gemeinschaftshaus seit 1966 zur Verfügung. Die Kleinen können die örtliche Kindertagesstätte besuchen. Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben:
*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

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