950.000 €
0.00 m² Gesamtfläche

• Expose als PDF laden
• Impressum des Anbieters
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
53229 Beuel
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Kraft Immobilien GmbH
Helmut Schlotawa
Schlossstraße 1,
53115 Bonn

Telefon: 0228-316051
Fax: 0228/316188

Objektbeschreibung:
Das massiv errichtete Wohn-/Geschäftshaus ist durch das große Büro im Erdgeschoss und die zwei Wohnungen im Obergeschoss vielseitig nutzbar. Eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet sich an. Parkmöglichkeiten sind durch vier Außenstellplätze und vier Tiefgaragenplätze gegeben. Durch kleine bauliche Veränderungen lassen sich jedoch außen wie innen noch mehr Stellplätze schaffen.
Das Büro im Erdgeschoss und die große Wohnung im Obergeschoss können kurzfristig zur Selbstnutzung frei werden. Die zweite Wohnung ist vermietet.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich mit Empfang/Sekretariat erschließt eine überaus repräsentative Büroeinheit. Sie ist aufgeteilt in vier kleinere Räume, zwei sehr große Räume, Teeküche, WC-Anlage, Abstellraum und eine Terrasse.

Obergeschoss:
Wohneinheit 1 (ca. 220 m²)
Das Herzstück dieser sehr großzügigen Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Kamin und die daran angeschlossene große Küche. Neben dem Essbereich ist ein kleines Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer anbietet.
Im Schlaftrakt liegt das Elternzimmer mit Ankleide und einem weiteren Kamin. Ebenfalls ist hier ein weiteres Schlafzimmer und das Luxusbad (unter anderem eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion) zu finden. Darüber hinaus hat die Wohnung ein weiteres Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine große Terrasse ist über die Aussenzuwegung erreichbar.
Diese Wohnung ist zurzeit selbst genutzt und kann frei werden.

Wohneinheit 2 (ca. 103 m²)
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Wohnküche und ein Bad in hochwertiger Ausführung, ebenfalls mit Eckwanne. Die große Terrasse kann der jetzige Mieter mitnutzen. Die Netto-Mieteinnahme beträgt: 8.640,-EUR p.a.

Untergeschoss:
Die Liegenschaft ist teilunterkellert und bietet neben diversen Kellerräumen und Hausanschlussräumen einen großen Lagerraum, welcher alternativ zur Schaffung weiterer Tiefgaragenstellplätze umgebaut werden kann.

Haustechnik:
Die Warmwasserfußbodenbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat: Viessmann). Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden bewehrt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer der Wohneinheit 1 haben offene Kamine.

Lage:
Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben. Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit dem Bus und der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. In Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Sonstige Angaben:
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Weitere Angaben