3.300.000 €
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Objekt-Adresse:
83395 Freilassing
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Markus Luczay Immobilien
Markus Luczay
Stadtplatz 79,
84453 Mühldorf

Telefon: 08631 / 99 02 66 - 0
Fax: 08631 / 99 02 66 -9

Objektbeschreibung:
Das 1964 errichtete Gebäude ist ein ideales Anlageobjekt. Aufgrund des im Verhältnis zu Salzburg gesehenen niedrigen Mietpreisen ist Freilassing nahezu "vollvermietet". Freilassing wird daher auch als "Schlafstadt von Salzburg" bezeichnet.
Das Gebäude umfasst 27 Wohnungen als auch 3 Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke, ein Friseurladen sowie ein privat genutztes Lager.
Die Mietverträge wurden immer an die beim Einzug aktuell geltende Rechtsprechung angepasst.

Auf den Fotos können Sie erkennen, dass die Fassade erst vor kurzem renoviert wurde. Im Westen des Gebäudes befinden sich 13 Garagen, die ebenfalls alle vermietet sind.

Bei den Mieten gibt es im Einzelfall noch Möglichkeiten der Anpassung / Erhöhung.

Trotz der zentralen Lage des 8-geschossigen Wohn-/und Geschäftshauses liegt es in einer mäßig befahrenen Umgebung, und ist daher für Mieter attraktiv.

Ausstattung:
- Baujahr 1964
- 27 Wohnungen
- 3 Gewerbeeinheiten (Apotheke, Friseur, Lager)
- 13 Garagen
- Heizungsanlage 2008 erneuert
- Vollwärmschutz 2010
- Aufzug vorhanden (vor kurzem überholt)
- Kunststofffenster
- Erneuerung von 12 Bädern in den letzten Jahren
- WC stets abgetrennt vom Bad
- Balkon bei 50% der Wohnungen vorhanden
- Kellerabteil für jeden Mieter
- Kabelanschluss für Wohnungen vorhanden
- Internetverbindung via DSL bis zu 16.000 kBit/s möglich
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler
- durchschnittliche / gängige Ausstattung der Wohnungen

Lage:
Das Gebäude selbst liegt in im Stadtkern von Freilassing. In unmittelbarer Nähe (2 km) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Kaufland, etc.), die Fußgängerzone sowie das Rathaus der Stadt Freilassing.

Freilassing hat rund 15.800 Einwohner und eine Gesamtgröße von 14,79 km².
Die Stadt liegt im Salzachhügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.

Wirtschaft:
Freilassing ist die wirtschaftsstärkste Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land. Die örtliche Wirtschaft bietet über 7.000 Arbeitsplätze.

Wirtschaft in Zahlen & Fakten:
* 330.000 m² Gewerbe- und Industrieflächen
* 53.000 m² Verkaufsfläche
* 1.700 Gewerbebetriebe (davon 201 Ladengeschäfte, 205 Handwerksbetriebe, 80
Gastronomiebetriebe, 49 Industriebetriebe)
* 7.000 Arbeitsplätze
* Kaufkraftkennziffer: 102,2
* Umsatzkennziffer: 217,0
* Zentralitätskennziffer: 2,12
* Gewerbesteuerhebesatz: 320 v.H.
* Hoher Freizeitwert der Region
* Unterstützung bei Betriebsansiedlungen durch Kommune und Wirtschaftsforum
* idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa

Auch bietet Freilassing ein Einkaufsvergnügen in vielfältiger Form.
Vom Autohaus bis zur Zoohandlung erhält der Kunde in über 240 Geschäften alles, was das Herz begehrt.
Attraktive Auswahl mit Atmosphäre heißt in Freilassing nach Lust und Laune in der großzügigen Fußgängerzone durch die Innenstadt zu bummeln und auf dem Grün- oder Bauernmarkt Frisches aus der Region zu erwerben.
Und ein weiterer Pluspunkt ist das man im gesamten Stadtgebiet kostenlos Parken kann. Über 2.000 Parkplätze stehen hier zur Verfügung.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage sind ideale Standortfaktoren:

Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km.
Freilassing hat ein städtisches StadtBus-Netz und ist auch in das Salzburger Stadtbus-Netz eingebunden. Die Busse verkehren im Halbstunden-Takt zwischen Freilassing und der Salzburger Innenstadt.
Freilassing ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München-Salzburg-Wien sowie Ausgangspunkt der Bahnlinien nach Bad Reichenhall-Berchtesgaden und nach Mühldorf-Landshut.
In 5 km Entfernung liegt der Flughafen Salzburg, was für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen interessant ist.

Entfernung PKW:
* 15 Min. Salzburg Zentrum oder Flughafen
* 75 Min. München
* 2 Std. Innsbruck/Brenner, Passau
* 3 Std. Wien, Udine
* 3,5 Std. Lubljana

Desweiteren ist Freilassing ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München-Salzburg-Wien sowie Ausgangspunkt der Bahnlinien nach Bad Reichenhall-Berchtesgaden und nach Mühldorf-Landshut.Durch den unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg ergeben sich für Freilassing entsprechende Synergieeffekte.

Quelle: www.freilassing.de

Sonstige Angaben:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

UNTERLAGEN: in der Regel erhalten Sie von uns folgende Objektunterlagen:
Grundbuchauszug + Lageplan 1:1000 / Katasterauszug + Grundrisse + Baupläne / Ansichten + Baubeschreibung + Wohnflächenberechnung + Kubatur + Nebenkostenaufstellung inkl. Grundsteuerbescheid + Brandversicherungsschein / Wohngebäudeversicherung + Valutierung der Darlehen (Höhe der offenen Schuld) + Löschungsbewilligungen der Banken + Energieausweis +
Erschließungsbeiträge und Herstellungskosten + abgerechnet / offen + Bebauungsplan + Steueridentifikationsnummer
WEG / Erbbaurecht
Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung + Aufteilungsplan + Eigentümerliste +
Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre + Wirtschaftsplan + Instandhaltungsrücklage +
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre + Beschlusssammlung + Hausordnung + Verwaltervertrag + Erbbaurechtsvertrag, letzte Zinsanpassung
Mietverhältnis
Mietvertrag + Zusätze zum Mietvertrag, Mieterhöhungen + Mietrückstände + Kaution + Anlageart und Höhe
KAUF und VERKAUF: nur mit einem zertifizierten Makler!
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mit uns und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal vermarkten.
Wir arbeiten seit jeher daran uns durch Leistung und Kompetenz abzuheben. Markus Luczay ist der erste Makler Südostbayerns, der nach der EU-Norm DIN EN 15733 zertifiziert ist. Von den vielen tausend Maklern bundesweit ist er der fünfte mit diesem Kompetenznachweis. Für einen Makler "vom Lande" ein Zeichen für eine starke Qualitäts- und Leistungsorientierung.
Mehr über diese Zertifizierung erfahren Sie auf unserer Homepage.
WERTERMITTLUNG: lassen Sie sich unabhängig beraten!
Nutzen Sie auch unseren Wertermittlungsservice. Unser Gutachter Markus Luczay bietet Ihnen als Diplom-Sachverständiger (DIA) mündliche Beratungen, Kurzgutachten oder ausführliche Verkehrswertgutachten.
Egal ob Sie kaufen oder verkaufen möchten: lassen Sie sich unabhängig und kompetent über den Marktpreis beraten!
BÜRO: wir freuen uns auf Sie!
Besuchen Sie uns gerne in unserem BÜRO (Stadtplatz 79) oder in unserem LADENBÜRO (Stadtplatz 71).

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