165.000 € Kaufpreis
7 Zimmer
Wohnfläche: 200.00 m²

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Objekt-Adresse:
97737 Gemünden
Weinbergstraße15

Anbieter-Information:
Immobilienservice Maksielyas
Tomas Maksielyas
Kirchplatz 17,
97753 Karlstadt

Telefon: 09353976874
Fax: 09353976875

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in Südhanglage mit unverbaubarem Blick ins Maintal besteht aus 3 Etagen, die vom Treppenhaus durch eine separate Eingangstür abgetrennt sind. Das Untergeschoß bietet 3 geräumige Zimmer mit Ausrichtung nach Süden sowie Dusche und WC. Das mittlere Zimmer hat ein Waschbecken und kann als Küche ausgebaut werden. Ein Zimmer ist mit Holz-Parkett und 2 Zimmer mit Laminat ausgelegt. Das Untergeschoss hat einen direkten Zugang zur Garage. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei helle große Zimmer Richtung Süden und einer Wohnküche, sowie Bad, separates WC und Abstellraum. Das größere Zimmer beinhaltet einen Kachelofen mit Eckbank, der zusätzlich das zweite Zimmer sowie den Flur mit Wärme versorgen kann. Vom sonnigen Balkon aus bietet sich ein weiter Blick ins Maintal. Von der Küche aus gelangen Sie auf die breite geflieste Terrasse. Diese umrahmt die Hälfte des Hauses und ist teilweise überdacht. Unter der Überdachung befinden sich zusätzlich zwei Räume, wobei ein Raum Wasseranschluss und Abfluss hat. Der Nebenraum sowie der Dachboden bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Holz für die Befeuerung des Kachelofens. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den Garten, der das Haus umgibt. Das Dachgeschoss, das durch eine separate Eingangstür vom Treppenhaus erreichbar ist, bietet ein größeres Zimmer Richtung Süden mit Einbauschränken und einem kleineren Zimmer Richtung Osten. Das Bad besteht aus einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Zudem befinden sich im Dachgeschoss zwei Abstellkammern. Die Decken sind mit Holz verkleidet. Das Dach ist gedämmt. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Heizkessel wurde 2010 erneuert. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Raum im Keller. Zudem besteht ein Gasanschluss.
Mit einem geringen Aufwand können bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten gebildet werden, die entweder separat verkauft, vermietet oder natürlich selbstgenutzt werden können.

Lage:
Das Haus liegt in Gemünden am Main in einer ruhigen Straße am Südhang mit Blick ins Maintal. Oberhalb des Hauses schließt sich nicht weit entfernt ein großes Waldgebiet an, dass die Möglichkeit von großen Wanderungen durch den Spessart ermöglicht. In Gemünden fließen Sinn und Saale in den Main. Die Flusstäler mit ausgebauten Fahrradwegen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Die Stadt Gemünden hat eine historische Altstadt mit der Scherenburg, auf der jährlich die Scherenburg-Festspiele stattfinden. Gemünden bietet Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben der Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 26 haben Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, im stündlichen Zeittakt Würzburg und Frankfurt schnell zu erreichen. Über die fränkische Saaletalbahn gelangen Sie zudem in den Kurort Bad Kissingen. Vom Haus aus erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten den Bahnhof.

Sonstige Angaben:
Die gemachten Angaben beruhen auf Eigentümerdaten. Wir sind stets bemüht, qualitativ hochwertige Informationen zur Verfügung zu stellen. Dennoch übernehmen wir keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Qualität oder Verfügbarkeit der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegenüber uns, die sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, welche durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der Betreiber kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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