129.000 €
m² Gesamtfläche

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Objekt-Adresse:
84559 Kraiburg
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Walter Spielmann Immobilien
Walter Spielmann
Tuchmacherstr. 2,
84453 Mühldorf am Inn

Telefon: 08631-99098-70
Fax: 08631-99098-71

Objektbeschreibung:
Einzigartig schönes Haus direkt auf der Sonnenseite vom Marktplatz in Kraiburg am Inn.
Dieses Haus bietet den Charme der Architektur des 034;Inn-Salzach-Stils034;.
Ein Renonvierungsstau ist zwar vorhanden, dies stellt jedoch eine Chance für die Verwirklichung des individuellen Wohnambiente dar, da auch der Kaufpreis dementsprechend niedrig ist.
Insbesondere als Kapitalanlage oder für Aufteiler sehr interessant, da durch Denkmalschutz die Sonder-AFA greift.
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren. In den ersten acht Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %.
Nutzt der Immobilienkäufer das Objekt selbst, bleiben ihm immerhin Abschreibungen von 9% der gesamten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).
Die Fläche im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird als Eisdiele genutzt.
Der Vertrag kann rel. kurzfristig gelöst werden.
Der Preis spiegelt den IST-Zustand wieder.

Ausstattung:
- historisches Gewölbe , Säulen, Stuck und weitere Elemente.
- Gasanschluss liegt im Haus.
- teilunterkellert
- dezentrale Heizungsversorgung

Lage:
Kraiburg am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns rund 23 km nordöstlich von Wasserburg, 22 km nordwestlich von Trostberg, 73 km östlich der Landeshauptstadt München und 14 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die nächst gelegene, von der SüdostBayernBahn betriebenen Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg.
Die Landschaft um Kraiburg wurde durch Eiszeitgletscher und Gesteinsablagerungen des Inns geprägt. Vorgeschichtliche Funde weisen zurück bis in die Bronzezeit (1800 v. Chr.).
Schon von Weitem begrüßt dieses Wahrzeichen die Besucher Kraiburgs. Zierde des Marktplatzes als Ortsmittelpunkt sind die im Inn-Salzach-Stil erbauten Häuser, welche ihm seinen unverwechselbaren Stempel aufdrücken.
Durch dieses historische Flair bietet der Markt Kraiburg und seine Umgebung auch für Urlauber reichlich Möglichkeiten zur Erholung. Auch Kunst- und Kulturliebhaber werden bei dem reichhaltigen Angebot das Richtige für sich entdecken.

Sonstige Angaben:
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Walter Spielmann unter
Fon 08631-99098-70 oder
Funk 0171-5209063 oder einfach eine Mail an
info@spielmann-immobilien.de
BÜROZEITEN...
... Unsere Bürozeiten in unseren neu eröffneten Geschäftsräumen in
84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind:
Montag bis Donnerstag von
o9.3o Uhr - 12.oo Uhr und von
13.3o Uhr - 18.oo Uhr
Am Freitag von
o9.3o Uhr - 14.oo Uhr
sowie nach Vereinbarung
TERMINE...
... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende selbstverständlich.
WEITERE ANGEBOTE...
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgenden Link erreichbar ist.
UNSERE LEISTUNGEN...
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ...
... Vermietungsaufträge sind für Vermieter bei UNS KOSTENFREI ...
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung ...
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...

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