390.000 €
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Objekt-Adresse:
42799 Leichlingen
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg
Silvia Hakenberg
Becher Str. 93a,
42719 Solingen

Telefon: 2333333
Fax: 00492123290374

Objektbeschreibung:
Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort vielfältig zu einem günstigen Preis verwirklichen!

Die wunderbare, in Massivbauweise ca. 1930 errichtete Doppelhaushälfte ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und wurde einseitig angebaut. Der zur Zeit als Gaststätte genutzte Anbau wurde 1958 errichtet und zu ihm gehört ein niedlicher, schöner Biergarten.

In angenehmer Weise kann hier ein Mensch Wohnen und Versorgung und Nähe zur Familie mit seinem profitablen Arbeitsleben verbinden. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar wie Gastronomie, Café, Lounge-Bar, Einzelhandel, Event-Lokal, Sitzungs- und Konferenzgelegenheit, Tanzschule, Musikschule, Kunstunterricht, Gesangsschule, Weiterbildungseinrichtung, Steuerberatung oder Wirtschaftsprüfung, Werbeagentur, Softwarefirma, Logopädie, Physiotherapie, Massagen, Schneiderei, Atelier, Galerie etc.

Leben Sie hier Ihren persönlichen Wohn- und Arbeitstraum!

Ausstattung:
Das Wohnhaus, eine Doppelhaushälfte ist zur Zeit mit 800 Euro monatlich brutto vermietet. Diese Miete kann jedoch erhöht werden, da Sie im Hinblick auf die gleichzeitige Nutzung des Gastronomiebetriebes für den Mieter am unteren Level angesetzt wurde. Die Gaststätte ist noch bis Januar 2013 gesichert vermietet, kann aber auch gewerblich ganz anders genutzt werden. Ein Wertgutachten aus dem Jahre 2011, welches über dem hier genannten Preis liegt, liegt vor. 5 Stellplätze gehören direkt zum Objekt, jedoch ist das Parken in der Umgebung ebenfalls möglich.Die Bruttomieteinnahmen aus dem Gewerbeobjekt betragen zur Zeit 15600 Euro jählrlich. Der gewerblich genutzte Anbau soll laut vorliegendem Wertgutachten die Möglichkeit zur Aufstockung bieten.

Die Aufteilung des Wohnhauses:
Kellergeschoss mit Heizung und Abstellräumen
Erdgeschoss mit Küche, Bad und Wohnzimmer
Obergeschoss mit drei Räumen
Dachgeschoss mit einem Duschbad und 2 kleineren Zimmern

Die Aufteilung des Anbaus:
Kellergeschoss mit Kühl-Kelleraum und Heizungskeller wie Abstell- und Lagerräumen
Erdgeschoss mit Gast-und Schankraum wie Küche und 2 separaten Toiletten
Das Dachgeschoss des Anbaus ist aufstockbar.

Der Bodenrichtwert, lageanpasst und abgabenfrei, betrug zum Wertermittlungsstichtag in 2011 291,20 Euro pro qm, was zu
einen Bodenwertwert von ca. 135000 Euro führt.

Modernisierungsmassnahmen bei der Doppelhaushälfte: Einbau von isolierverglasten Fenstern, Erneuerung der Dacheindeckung, Modernisierungen von Bädern, WCs, Decken, Fussböden, Treppenraum, Verbesserungsmassnahmen an Leitungen von Strom und Gas und Wasser, Einbau einer neuen Sammel- bzw. Etagenheizung, Verbesserung Wärmedämmung Obergeschoss und Aussenwände.

Modernisierungsmassnahmen beim Anbau: Einbau von isolierverglasten Fenstern, Verbesserungsmassnahmen an Leitungen von Strom und Gas und Wasser, Einbau einer neuen Sammel- bzw. Etagenheizung, Verbesserung Wärmedämmung Obergeschoss und Aussenwände, Änderung und Veränderungen der Grundrissgestaltung.

Lage:
Das Objekt liegt im schönen Leichlingen in angenehmer Lage. Der Garten ist zum Westen hin ausgerichtet.Leichlingen wird auch Blütenstadt genannt und liegt im nördlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Ballungsräume Köln, Leverkusen und Düsseldorf sind in unmittelbarer Nähe, wie auch Solingen, die Klingenstadt am Rande des Bergischen Landes. Ein breites Publikum ist daher auch gewerblich von diesem gut erreichbaren Standort aus ansprechbar/bedienbar.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie gerne mit mir eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein! Bitte teilen Sie mir per E-Mail vorher Ihre vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer mit. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit uns, der Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg und/oder einer von uns beauftragten Person kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und rechtswirksam. Die Mietprovision in Höhe von 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig, verdient und rechtswirksam. Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) bzw. dem Mieter. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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