2.700.000 €
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Objekt-Adresse:
01589 Riesa
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Aigner Immobilien GmbH
Thomas Aigner
Ruffinistr. 26,
80637 München

Telefon: (089) 1787870
Fax: (089) 17878788

Objektbeschreibung:
Die vier Mehrfamilienhäuser sind in massiver Bauweise 1961 errichtet und 1998 umfangreich saniert worden. Die vier Gebäudeteile bestehen aus je 4 Vollgeschossen und sind vollständig unterkelllert. Pro Geschoss und Wohnhaus sind drei Wohnungen vorhanden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut jedoch besteht die Möglichkeit zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungwen pro Wohnhaus zu errichten.

Die Sanierung umfassten folgende Maßnahmen:
Dachdeckung
Sanierung Außenfassade und Erneuerung Fenster und Türen
Malerarbeiten Treppenhäuser
Wärmedämmung Dach und Kellerebene
Neuinstallation Heizungsanlage
Modernisierung Elektroinsatllation
Errichtung Balkonanlage - je Wohnung ein Balkon

Die aktuelle Durchschnittsmiete des Objektes liegt bei 5,19 € / m² bei einer ortsüblichen Vergleichmiete die bereits heute einen max. Mietzins von bis zu 6,00 € / m² zulässt. Die anfängliche Nettorendite von 5,58% kann somit bei Anpassung an den örtlichen Mietspiegel, Ausbau des Dachgeschoss und Vermietung der Stellplätze auf 8,06% steigen. Nicht eingerechnet wurden die jährlichen Mietsteigerungen, welche ein weiteres Wachstumspotenzial zulassen.

Ausstattung:
Die Geschosswohnungen jeweils als 2-Raum Wohneinheiten mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele Bad mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 50 m².

Küche und Bad mit Fenster, Warmwasser und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohneinheiten weisen einen funktionalen Grundriss mit gutem Zuschnitt bei mittleren Ausbaustandard. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, außerdem Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum.

Im Hinterhofbereich sind 8 Außenstellplätze vorhanden

Lage:
Ruhige gelegene Wohsiedlung am südöstlichen Stadtrand von Riesa mit einer Entfernung von 1 Km zum Stadtzentrum.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung der täglichen Bedarfs.

In nächster Nähe befindet sich das Krankenaus, Schule, Kita und Arztpraxen.

Gute Anbindung des ÖPNV und in 2 km Luftlinie Anbindung zum Bahnhof und Busbahnhof

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben