1.095.000 €
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Objekt-Adresse:
85716 Unterschleißheim
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Aigner Immobilien GmbH
Thomas Aigner
Ruffinistr. 26,
80637 München

Telefon: (089) 1787870
Fax: (089) 17878788

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1970 vom Bauherrn mit Architekt gebaut und verfügt über einen klar strukturiertem Grundriss. Im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zum Garten, und 1. OG befinden sich 2 gleichgroße und gleich geschnittene Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und vermietet. Das Gebäude und Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und die nächste Bebauung liegt ca. 50m über die Straße und lässt Sie den Sonnenuntergang bis zur letzten Minute genießen. Der Eigentümer hat das Haus stets exzellent von Fachfirmen warten lassen und alle notwendigen Investitionen gemacht, so dass Sie das Haus sofort beziehen können. Der Verkäufer hat sich außerdem selbst intensiv um das Objekt gekümmert. Dem Käufer bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Käufer kann das Erdgeschoss selbst und das Untergeschoss als Büro nutzen sowie das Obergeschoss vermieten. Eine weitergehende Vermietung (nur das EG wird zum Monatsende Januar geräumt) in Teilen oder gesamt ist ebenso sehr gut möglich, da die Einheiten bisher alle zu einem marktgerechten Preis von ca. 10,50€/qm vermietet waren. Die Möglichkeit das Grundstück sofort mit einer deutlich größeren Bebauung zu überplanen und bebauen addiert einen erheblichen Mehrwert (siehe auch Exposé Nr. 21120 Baugrundstück und 21191 EFH).

Ausstattung:
* Neue Fenster (EG 2009, OG 2009, DG 2005)
* Heizungsanlage erneuter 2000
* Dach ist mit 18cm Glaswolle und 5cm Styroporplatten gedämmt
* Der Öltank mit 10.500 Liter und die Leitungen wurde ebenfalls überholt
* In den Zuwegungen liegen Fernwärme (der Ort verfügt über Geothermie) und Gas
* 4 Garagen (eine mit Servicegraben für PKW-Wartung)
* 2 Zufahren von West und Ost

Lage:
Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München, die sich auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt München und der grossen Kreisstadt Freising befindet. Zur Freizeitgestaltung hat Unterschleißheim einiges zu bieten. Der Unterschleißheimer See und das Freizeitbad "aquari USH" laden zum baden ein. Mehrere Sport- und Turnhallen, zahlreiche Fitnessstudios, sowie der Sportverein "SV Lohhof" befinden sich im Ort. Der Valentinspark und der Lohwald laden zu einem Spaziergang ein. Drei Grundschulen, das Carl-Orff-Gymnasium und die Therese-Giehse-Realschule, sowie eine Hauptschule sind im Stadtbezirk vorzufinden. Über die A 92, Anschlussstelle Unterschleißheim, die A 99 (nur ca. 1.000m), Anschlussstelle München-Neuherberg und die B 13: München - Ingolstadt ist die Stadt gut und in kurzer Zeit zu erreichen. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen ist nur ca. 15 km entfernt. Die Haltestelle der S-Bahn Linie 1 Unterschleißheim ist ca. 1.800m und Lohhof nur ca. 1000m entfernt. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben