Kapitalanlage mit Perspektiven

Privatimmo-ID: 1280740
Anbieter-ID: B2016/19



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Objektbeschreibung:
Insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf Haupthaus mit fünf Wohnungen + Mittelbau mit einer Wohnung + Seitenbau mit zwei Wohnungen und 3 Garagen; Baujahr ca. 1897; überwiegend langjährige Mieter; u.a. wurden in den letzten Jahren sämtliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung getauscht; die Hauseingangstüren ersetzt (Aluminium); teilw. die Gasthermen modernisiert; teilw. Bäder umfangreich modernisiert (in 2 Wohnungen in 2016 Komplettsanierung der Bäder); laufende Verbesserungen der Substanz (Wasser-, Elektroleitungen etc.). Es besteht z.Z. kein bekannter Reparaturstau.
Wohnfläche gesamt ca. 598m² zzgl. Nutzfläche im Keller des Haupthauses; Grundstücksgröße ca. 728m²

Aufteilung:

Haupthaus im Erdgeschoss 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 69m² Wohnfl. + 1 x 2 ½ Zimmer, Küche, Bad mit ca. 65m² Wohnfl.; im 1.OG 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 78m² Wohnfl. + 1 x 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 54m² Wohnfl.; im 2.OG 1x 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 110m² Wohnfl.;
Mittelbau im Erdgeschoss 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad (in 2016 saniert) mit ca. 85m² Wohnfl.;
Seitengebäude im Erdgeschoss 1 x 2 Zimmer, Küche, Bad (in 2016 saniert) mit ca. 57m² Wohnfl.; im OG 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 80m² Wohnfl.; Nettokaltmieten derzeit EUR 43.550,00 p.a.;

Lage:
In zentraler Wohnlage in Weinheim, in der Nähe des Hauptbahnhofs und einer OEG-Haltestelle. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben

Mehrfamilienhaus
10808226096
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt
598 m²
728 m²
21
Ja
1897
Bedarf
07.07.2023
296,20

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