1.053.000 € Kaufpreis
52 Zimmer
Wohnfläche: 1234.00 m²

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Objekt-Adresse:
25764 Wesselburen
Krankenhausweg7 und 9

Anbieter-Information:
SENATOR Consult GmbH
Helmar Lux
Colonnaden 70,
20354 Hamburg

Telefon: +49-(0)40-458437
Fax: +49/0)40-41498941

Objektbeschreibung:
Bei dem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt, bestehend aus zwei Gebäuden auf zwei getrennten Grundbuchblättern.
Das Haus Krankenhausweg 7 enthält 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 174 m². Das Grundstück ist 829 m² groß.
Das Haus Krankenhausweg 9 enthält insgesatm 24 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 1.060 m². Das Grundstück ist 3.436 m² groß.
Beide Häuser wurden 1983 umgebaut und 1993/1994 modernisiert.
Ein weiterer Umbau erfolgte 1996/1997 im Wert von rund 570.000,00 EUR. Dabei wurden insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:
- die Außenfassaden wurden vollständig isolert und mit Meldorfer Verblend versehen
- neue Kunststoff-Fenster wurden eingebaut
- die Heizungsanlage wurde von Öl- auf Gasbetrieb umgestellt
- eine Blitzschutzanlage wurde auf Haus 9 installiert
- Wegebefestigungen und Auffahrten wurden neu angelegt
- die meisten Abwasserleitungen und Sielleitungen für Oberflächenentwässerung wurden erneuert
- teilweise wurden Wohnungseingangstüren erneuern
- in einer Reihe von Wohnungen wurden Einbauküchen installiert
- in den Fluren und teilweise auch in Wohnungen wurde der Estrich erneuert
- die Dächer auf Anbauten wurden zum Teil erneuert
- Briefkästen sowie Klingel-/Sprechanlagen wurden erneurt
- die Außenanlagen wurden neu gestaltet und vieles mehr

Ausstattung:
Das Haus 7 hat 900 m³ umbauten Raum, das Haus 9 hat 6.049 m³ umbauten Raum.
Im Haus 9 gibt es einen Personenfahrstuhl.
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Hauses 9.
Der Dachboden des Haues 9 kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Die insgesamt 28 Wohnungen haben die untershiedlichsten Größen. Dies liegen zwischen ca. 18 m² und 92 m². Der überwiegende Teil der Wohnungen ist zwischen m² und 60 m² groß.
Am Haus 7 ist eine Garage zur Nutzung für einen Pkw errichtet worden.

Lage:
Die Stadt Wesselburen gehört zum Kreis Dithmarschen im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein und liegt inmitten der Marsch. Der Flecken wurde erstmals 1281 urkundlich erwähnt und erhielt 1899 das Stadtrecht.
Das Amt Büsum-Wesselburen ist ein Amt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Verwaltungsgeschäfte werden durch die hauptamtlich verwaltete Gemeinde Büsum wahrgenommen.
Das Amt grenzt direkt an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Nach Norden hin bilden die Eider und das Eidersperrwerk die Grenze zum Kreis Nordfriesland.
Wirtschaftlich sind vor allem Windenergie, Landwirtschaft und Tourismus bedeutsam.
Der Ort ist über die Bundesautobahn 23 und anschließend die Bundesstraße 203, die hier endet, zu erreichen.
Die Entfernngen von Wesselburen nach Heide betragen ca. 15 km bei einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten, nach Büsum direkt an der Nordsee ca. 13 km bei einer Fahrtzeit von ca. 18 Minuten. Das Eidersperrwerk liegt nur ca. 9 km entfert. Die Fahrtzeit dorthin beträgt etwa 10 Minuten.
Die Regionalbahnen der Linie Büsum - Heide (Holstein) - Neumünster fahren tagsüber im Stundentakt von Heide nach Büsum.
In der Nachbargemeinde Oesterdeichstrich liegt der kleine Flugplatz Heide-Büsum, von dem aus Sie u.a. auf die Nordseeinseln Sylt, Föhr oder Helgoland gelangen können.
Das Grundstück Krankenhausweg 7 und 9 liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Schwimmbad sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Der marktplatz von Wesselburen mit Behörden, Banken, Restaurants etc. sind innerhalb von 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben:
Vor dem Haus 7 besteht möglicherweise noch die Möglichkeit weiterer Bebauung. Art und Umfang einer solchen weiteren Bebauung sollte der Kaufinteressent ggf. direkt mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde klären.
Aufgrund der grußen Flure und des Treppenhauses in Haus 9 sowei der vielen sonstigen Räume, des in dem Haus vorhandenen Fahrstuhls und eines weiteren Waschraums bietet sich an, dieses Gebäude auch für seniorengerechtes Wohnen, zur Altenpflege o.ä. zu nutzen.
Der Kaufpreis beinhaltet auch umfangreiches Inventar, z.B. Küchen. Dieser Wert kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Eine solche Ausweisung führt bei angemessener Bewertung in aller Regel zu einer Grunderwerbsteuerersparnis. Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt nacht wie vor 3,5 % des Kaufpreises.
Detaillierte Angaben über den aktuellen Vermietungsstand und die damit verbundenen Mieteinnahmen erhalten erstnhafte Inferessenten auf Nachfrage.
Aufgrund der sehr unterschiedlichen Grundrisse können wir hier allein aus Platzgründen keine Grundrisse darstellen. Sie haben jedoch die Möglichkeit die Grundrisse als Zusammenstellung als PDF abzufordern.
Termine für Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da dies vom Eigentümer nicht gewünscht wird. Danke für Ihr Verständnis.

Weitere Angaben