6750 € / Monat
zzgl. Nebenkosten
m² Bürofläche

• Expose als PDF laden
• Impressum des Anbieters
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
50354 Hürth
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Markert Immobilien e.K.
Robin Markert
Bennauerstraße 14,
51491 Overath

Telefon: 02206/867593
Fax: 02206/8525384

Objektbeschreibung:
Die Gesamtfläche von ca. 1.350 m² erstreckt sich über das
1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines modernen Bürohauses.

Beide Flächen sind unabhängig vom Erdgeschoss über ein eigenes, gläsernes Treppenhaus im Industriestil, mit sichtbarer Stahlkonstruktion, oder über den Nebeneingang mit Rampe und somit über den Aufzug zu erreichen.

Im 1. Obergeschoss gelangt man in den Empfangsbereich. In diesem Bereich sind auch die Teeküche und die WC-Anlagen (getrennt nach Damen und Herren WC) angelegt.
Vom Empfangsbereich aus gelangt man in den Büro- und

Verwaltungsbereich. Im Inneren der Büroetage befindet sich ein ca. 53 m² großer Besprechungsraum mit daneben liegendem Kopier– und Serverraum. 14 Büroräume mit Größen zwischen 17m² und 49 m² sind zur Außenseite des Gebäudes angelegt, jeder vom Flur aus zu begehen und zum Teil intern miteinander verbunden.

Zur Rückseite des Gebäudes befinden sich drei große und eine kleinere ehemals Archiv– und Laborflächen mit Lüftungsanlage und z.T. Bodenablauf.

Im Obergeschoss stehen insgesamt ca. 750 m² Fläche zur Verfügung.

Abzüglich der Dachschrägen stehen im Dachgeschoss rd. 600 m² Fläche zur Verfügung. Diese ist derzeit nur zum Teil als Bürofläche ausgebaut.

Auf dieser Ebene, welche ebenfalls über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist, befinden sich derzeit 3 Büroräume ein Archiv und die Lüftungszentrale sowie ein Eingangsbereich und ein großer, nicht ausgebauter Teil.

Die derzeitigen Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind durch
Leichtbauwände gestaltet und lassen sich problemlos neu anordnen und aufteilen. Der hintere, nicht ausgebaute Teil kann problemlos integriert oder als Wohnraum im Loftstil ausgebaut werden.

Ein Lichtband mit elektrischer Beschattungsanlage sorgt für zusätzliche Helligkeit.

Zur Fläche gehören 12 PKW-Aussenstellplätze. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich vor dem Objekt.

Die Kaltmiete beträgt € 5,00/m²

Ausstattung:
Die Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig, gepflegt und zeitlos. Der Eingangsbereich der Treppenhausanlage erhält einen neuen Bodenbelag.

Nutzflächen: Obergeschoss ca. 750 m², Dachgeschoss ca. 600 m²
Mietpreis: Zu den derzeitigen Gegebenheiten in Bezug auf Ausstattung € 5,00 /m² kalt zzgl. Nebenkosten und MwSt. / monatl.

Der Empfangsbereich sowie die Teeküche und die WC-Anlagen sind hell gefliest und entsprechen dem aktuellen Standart.
Die Verkehrsflächen sind mit einem strapazierfähigen und neuwertigen Teppichboden ausgestattet, die Büroräume überwiegend mit Parkettboden, zum Teil mit Teppichboden oder Fliesen ausgelegt.

Der ehemalige Archiv– und Laborbereich sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind derzeit überwiegend mit einem Betonanstrich versehen.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, die Decke abgehangen und überwiegend mit Einbauleuchten versehen.

Das Gebäude ist eine Stahlbeton-Ständerbauweise.
Die Stahlbetonstützen befinden sich in Abständen von jeweils 5 Metern zueinander, so dass diese als zentrale Punkte zur
Raumgestaltung genutzt werden können.
Die Lüftungszentrale befindet sich im Dachgeschoss des
Gebäudes und arbeitet nahezu geräuschlos. Beide Etagen sind unabhängig voneinander elektrisch abgesichert.
Weitere Ausstattungsdetails, Verkabelungen, Raumplanungen,
Umbauten, Renovierungsarbeiten und Veränderungen werden nach Absprache vorgenommen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem dringend
empfohlenen Besichtigungstermin.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage des Gewerbegebietes von Hürth-Gleuel.

Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist auf Grund der optimalen Verkehrsanbindung und der idealen Erreichbarkeit durch das öffentliche Verkehrsnetz nahezu perfekt.
Das Gewerbegebiet Hürth-Gleuel befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zum Autobahnkreuz Köln-West mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahnen A1 und A4. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Köln ist nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Mit dem PKW erreicht man die Kölner Stadteile Lindenthal, Klettenberg, Sülz, Junkersdorf und Marsdorf nach nur 8 Minuten Fahrzeit. Die Kölner Innenstadt ist nur 10 Kilometer entfernt und nach ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht.

Der Ortskern von Hürth-Gleuel ist nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bietet Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Bistros und Restaurants

Entfernungen:
Köln-Lindenthal: 5,5 Kilometer
Köln-Klettenberg: 7 Kilometer
Köln-Rudolfplatz: 10 Kilometer
Brühl: 12,5 Kilometer
Flughafen: 28 Kilometer

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben