140.000 € Kaufpreis
123.93 m² Bürofläche

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Objekt-Adresse:
42477 Radevormwald
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Falkenhaus Immobilien OHG
Carlos Fernandes
Hoffeldstr. 12,
42859 Remscheid

Telefon: 02191-4623222
Fax: 02191-4623225

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1910 in massivbauweise erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und umfassend saniert.

Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist an zwei Parteien vermietet. Im 1. OG und Dachgeschoss befindet sich eine Massage-Praxis und im Erdgeschoss (zu veräußerndes Objekt) eine Arztpraxis.

Die Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie ist aufgrund des Schnittes sehr variabel. Des Weiteren besteht ein großer Vorteil der Immobilie an den zahlreichen Parkmöglichkeiten, die dieser Immobilie zugeordnet sind. Insgesamt sechs Stellplätze und eine übergroße Garage, wobei Letztgenanntes interessant für das eigene Fahrzeug ist bzw. um Gegenstände zu lagern.

Die Immobilie kann variabel aufgeteilt werden, da nicht viele tragende Wände vorhanden sind.

Des Weiteren ist ein großer Kellerraum vorhanden, also eine weitere Lagermöglichkeit.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 900,00 €.

Ob für Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, hier machen Sie nichts falsch. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel-Anschluss.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage (Baujahr 1981). Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 komplett mit 10 cm Dämmmaterial wärmegedämmt.

Die Dachkonstruktion ist in einem hervorragenden Zustand und weist eine sehr hochwertige und massive Holzkonstruktionsweise auf. Die Dacheindeckung befindet sich in einem guten Zustand.

Die Elektroinstallation wurde im Jahre 1980 umfassend erneuert und genügt den heutigen technischen Herausforderungen.

Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, eingebaut im Jahre 1985.

Die Fußböden sind teilweise mit Teppich und PVC versehen.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 800 m² und ist hervorragend geschnitten. Der Schnitt ist nahezu rechteckig. Sehr günstig ist die Positionierung der Parkplätze, diese befinden sich alle hinter dem Gebäude. So wirkt das Gebäude von der Straße aus repräsentativ und hinten ist es funktional geschnitten.

Die Bausubstanz ist aufgrund der laufenden Instandhaltungen und Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, bis zum Zentrum sind es ca. 900 Meter.

Parkmöglichkeiten sind vorhanden (insgesamt 6 Stück).

Mit dem schwungvollen Titel "Stadt auf der Höhe" ist eine zweifache Deutung verbunden. Zum einen ist Radevormwald eine der höchstgelegensten Städte im Regierungsbezirk Köln (an der höchsten Stelle 421 m über NN), zum anderen drückt sich darin ein berechtigter Stolz der Stadt und ihrer Bürger auf die Wohn- und Lebensqualität aus.

Radevormwald ist eine der ältesten Städte im Bergischen Land mit ca. 25.000 Einwohner. Eine behutsame Denkmalpflege hat in Radevormwald das typisch bergische Fachwerk mit der Schieferverkleidung bewahrt. Mit Liebe erhaltene und gepflegte Häuser und Brücken prägen das Gesicht der Stadt.

Radevormwald lebt gut mit und von der Industrie, da die Stadt von keiner Branche abhängig ist. Weit gefächert ist das Spektrum, von dem die kleinen, mittleren und größeren Unternehmen der Bergstadt leben, für die die Stadt im Osten des Ortes ein attraktives und gut zu erreichendes Industriegebiet geschaffen hat, das ständig wächst.

Im deutschen und internationalen Sport genießt Radevormwald den Ruf einer Sportstadt, die sich vor allem dem Breitensport widmet.

Auch die Bildung kommt hier nicht zu kurz, denn vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Bei der Sanierung der Innenstadt entstanden ein kommunikativer und handelsintensiver Komplex sowie eine Fußgängerzone.

Sonstige Angaben:
Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der Rufnummer 0160-4884381 oder 02191-4623222. Sie können uns auch gerne eine Email-Nachricht an die Adresse fernandes@falkenhaus.com zukommen lassen, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposee in Digitalform.

Gerne bieten wir Ihnen auch eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an, auch unter Einbeziehung von KfW- oder WFA-Mitteln. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Schlussbemerkung: sollten Sie über Immobilien Scout 24 auf dieses Angebot aufmerksam geworden sein, beachten Sie bitte Folgendes: aufgrund der Geschäfts- und Preispolitik von Immobilien Scout 24, finden Sie dort lediglich einen sehr begrenzten Anteil unseres Angebotes. Für ein umfassendes Bild aller unserer Immobilienangebote besuchen Sie uns unter www.falkenhaus.com.

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