59.000 €
m² Ladenfläche

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Objekt-Adresse:
44269 Dortmund
Bergmeisterstr.9

Anbieter-Information:
iMakler - FSBO Beratung UG (haftungsbeschränkt)
An Kundensupport
Königsteinerstr 6,
65812 Bad Soden

Telefon: 061965602200
Fax: 061965602222

Objektbeschreibung:
Im Dortmunder Süden (Schüren-Ost), nahe Stadtkrone-Ost, einem Einkaufszentrum und dem Phoenix Areal, können wir Ihnen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das aus nur 5 Einheiten besteht, zwei Ladenlokale präsentieren, welche beide zusammen zu einem Mietpreis von 5.280,- EUR/Jahr unbefristet vermietet sind. Ladenlokal 1 mit ca. 31 m² Fläche wird momentan als Fußpflege-/Nagelstudio genutzt und ist seit dem 01.07.2011 neu vermietet. Hier wurde ein Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung auf 240,- EUR ab dem 01.06.2012 geschlossen. Die Kündigungsfrist ist quartalsmäßig vereinbart. Ladenlokal 2 mit ca. 26 m² ist seit Oktober 2003 an eine Änderungsschneiderei vermietet. Dieser Mietvertrag verlängert sich jeweils zum 30.09. eines Kalenderjahres um ein weiteres Jahr sofern dieser nicht mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt wird. Beide Ladenlokale verfügen über große, werbewirksame und leicht überdachte Fenster mit Südausrichtung und ein gemeinschaftlich genutztes WC im Keller. Zudem kann natürlich der Gemeinschaftsgarten und der nahe dem Eingang liegende Gemeinschaftsparkplatz mit mehreren Stellplätzen mit genutzt werden.
Bei diesem Angebot wäre durchaus ein Durchbruch möglich, um einen größeren Laden entstehen zu lassen. Aber auch eine wohnliche Nutzung ist möglich, allerdings müssten beide Lokale in eine Wohnung mit barrierefreien Zugang (zwei Varianten) umgebaut werden. Variante 1 würde aus einer hellen Küche, einem Bad sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer bestehen. Bei Variante2 zwei würde das Bad etwas kleiner ausfallen, dafür hätte diese Wohnung ein separates Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich in dem man eine offen gestaltetet Küche integrieren könnte. Für beide Wohnungen könnte das separate WC als Abstellraum umfunktioniert werden.

Ausstattung:
Beide Ladenlokale verfügen über eine gepflegte Ausstattung. Im Sommer 2008 wurden diese komplett renoviert: Die Wände wurden neu (in weiß) angelegt; auch die Böden wurden mit einem hellen Laminat versehen. Bei den großen Fensterfronten handelt es sich um isolierte Aluminiumfenster. Beheizt werden die beiden Einheiten durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Lage:
Das Wohnhaus steht im Dortmunder Süden (Schüren- Ost) nahe Stadtkrone-Ost, in unmittelbarer Nähe eines kleinen aber gemütlichen Einkaufszentrums. Dieses bietet alles für den täglichen Bedarf samt Arzt, Massagepraxis und Apotheke und ist barrierefrei angelegt. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Dortmunder Innenstadt, die A 1, A2, der Flughafen Wickede und die Uni Dortmund sind schnell zu erreichen. Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in ca. 1 km Entfernung das neu entstandene ca. 200 Hektar große Phoenix Areal (www.phoenixdortmund.de), das eine Symbiose aus Natur (30%), Wasser (18%), Wohnen (15%) und Arbeiten (28%) darstellt.

Sonstige Angaben:
*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

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