m² Ladenfläche

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Objekt-Adresse:
38518 Gifhorn
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Laden o. Bürofläche 125m²
Südstadt Gifhorn,
14 laufende Meter Schaufenster

Weitere Informationen finden Sie auch
in meiner Anzeige bei
ImmobilienScout24
unter Eingabe
der
Scout-ID - Nummer:
59121803
bei
www.immobilienscout24.de

Ausstattung:
- Zwei Lagerräume,
- Zwei Hintereingänge
- Anschluss für Heizung vorhanden, eigene Gestaltung der
Heizmethode möglich.
- Attraktive Bogendurchgänge, können für Einzelnutzung
kostenlos zugemauert werden.
- WC´s für zwei Läden vorhanden.

Lage:
- Südstadt Gifhorn
- Im gut frequentiertem Wohngebiet(Kundennähe
- Gut einsehbare Lage mit guter Parkmöglichkeit direkt vor
dem Haus.
- Bushaltestelle in Sichtweite 1Min zu Fuß über die Straße
- Schnelle Zufahrt (3Min) zur B4

Sonstige Angaben:
OBJEKTBESCHREIBUNG
- Laden- o. Bürofläche im Erdgeschoss einer gut erhaltenen
Immobilie
- Dächer neu eingedeckt,
- Fassaden 2010 erneuert,
- Neugestallteter attraktiver Straßen- und Parkbereich 2005
- Hervorragende Werbemöglichkeiten, durchgroß
- zügige Schaufensterfront, und großer Auslage
- Durch drei Vordereingänge, Möglichkeit einer Teilung in
zwei bis drei Einzelläden möglich.

NUTZUNGSMÖGLICHKEIT
- Außenbestuhlung z.B. für Cafe / Eisdiele/ Bistro auf Antrag
möglich dadurch für „Sehen und Gesehenwerden-Lage“
bestens geeignet.
- Für eine großzügige Außenbestuhlung ist eineAnfrage
bereits erfolgt.
- Auch Läden für Lebensmittel, Kiosk, Beauty, Fitness,
Gesundheit, Schreibwaren mögl.
- Filial- und Dienstleistungsbüros für Versicherungen,
Finanzen, Arbeit, Gesundheit. ect. mögl. Fläche

VERKAUFSFLÄCHE
Abschn. 1.) 32,00m² +Abschn. 2.)u.3)73,92m² =105,92m²
- Lager 13,8m²+WC Nebenfl. ect.5,7m² 19,5m²

ERTRAGSMÖGLICHKEITEN
- Bisheriger Mieteertrag mtl. 790€ Kaltmiete seit
ca. 20 Jahren nicht erhöht. Entspricht 6,30€/ m²
- Vergleichsmiete heute 6,00 bis 7,00 € bei gleicher Lage

Weitere Angaben