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Objekt-Adresse:
51069 Köln Dellbrück
Bergisch Gladbacher Straße829

Anbieter-Information:
Friedmann & Friedmann Immobilien OHG
Sandra Friedmann
Grafenmühlenweg 139,
51069 Köln

Telefon: 0221-968 13 720
Fax: 0221-968 13 777

Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt liegt in absolut hoch frequentierter, zentraler und guter Lage an der B506. Die Liegenschaft ist über eine abschließbare Toreinfahrt, neben dem eigenen Showroom mit großem Schaufenster zur Straße hin, zu erreichen. Im Innenhof befindet sich ein PKW Stellplatz, sowie eine kleine Gartenterrasse. Die Räumlichkeiten sind sowohl als Werkstatt, als auch für die Bewirtschaftung einer Verkaufsfläche geeignet.

Ausstattung:
Aufteilung:
Showroom ( ca. 20 m²) mit großem Schaufenster zur Straße hin, Büroraum/Kundenempfang (ca. 20 m²), Lager- oder Bürofläche (ca. 35 m²), Verkaufsfläche (ca. 100 m²) mit hohen Decken, kleiner Arbeitsraum (ca. 14 m²), Personalraum (ca. 10 m²), 2 WCs, Lichthof oder Außenlager (überdacht), Heizkeller, Innenhofstellplatz, kleine Gartenterrasse.

- Ebeneerdig und Barrierefrei im Erdgeschoss
- Schaufenster und Beleuchtung und elektrischem Rollgitter
- Große Werbefläche zur B506 hin
- Eigene Öl-Zentral-Heizung (Baujahr 2011)
- Sehr gute Tageslichtausleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Alle Räume Voll belüft- und beheizbar
- Beton- und Fliesenböden
- Renoviert
- Stromzugang in allen Räumen
- Tor und Bürotüre mit Hochsicherheitsschloss verschließbar

Lage:
Dellbrück verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Hierzu zählen etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der Anschluss an die Straßenbahn-Linien 3 und 18, der Anschluss der Bus-Linien 154 und 435 sowie der Anschluss an die S-Bahn Linie S11. Die Autobahnanschlussstelle Dellbrück erreichen Sie in etwa 2 km Entfernung. Der Stadtteil verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Boutiquen, Floristen, Optiker, Banken und vieles mehr. Hier finden Sie ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die direkte Nähe ins Zentrum von Bergisch Gladbach bietet zudem eine weitere Vielfalt für den Einkauf.

Besonders bezeichnend für Dellbrück ist die Lage im Grünen. Eingerahmt vom Thielenbrucher Wald, dem weitläufigen Gelände des Ostfriedhofs und dem Naturschutzgebiet rund um die Höhenfelder Seen, bietet der Ort die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag.

Die Sozialstruktur ist als ansprechend zu bezeichnen. Mit fast ? 3.500,00 monatlichem Einkommen pro Haushalt liegt Dellbrück deutlich über dem Durchschnitt.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Kaution ist bei Mietvertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Weitere Angaben