299.000 €
120.00 m² Gastronomiefläche

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Objekt-Adresse:
53474 Ahrweiler
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Taubitz Immobilienconsulting OHG
Hauptstelle Bad Neuenahr
Landgrafenstraße 29a,
53474 Bad Neuenahr

Telefon: 02641916314
Fax: 02641916405

Objektbeschreibung:
In bevorzugter direkter Ahrlage, eingebettet in die Weinberge befindet sich dieses Immobilienangebot. Im Erdgeschoss wird derzeit als Café und Bistro das mediterrane Cafeolé mit einem großen überdachten Außenbereich betrieben. Im ersten Oberschoss befindet sich auf ca. 120 m² Wohnfläche die Betreiberwohnung. Diese teilt sich in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und Blick auf die Ahr und die Weinberge, die Wohnküche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC auf.
Ein weiteres Highlight stellt das durch die Ahr begrenzte Sonnengrundstück dar. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein Nebengebäude, in dem die Wasseraufbereitungsanlage für das Trinkwasser aus dem eigenen Brunnen sowie die ein Jahr alte Ölheizung und die Öltanks untergebracht sind. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Parkplatz neben dem Haus, der 8 Pkws Platz bietet. Ein weiterer Parkplatz kann angepachtet werden. Ferner befinden sich in unmittelbarer Umgebung weitere öffentliche Parkplätze.

Ausstattung:
Dieses besondere Immobilienangebot verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Im Kaufpreis ist die EBK in der Betreiberwohnung enthalten
- Der Kamin im Gastraum sowie das Mobiliar und die Elektrogeräte der Gastroküche können übernommen werden
- Heizung von Ende 2010
- Neue Wasseraufbereitungsanlage für die eigene Trinkwasserversorgung durch die Brunnen
- Kunststofffenster von 1999, Sprossenfenster im Gastraum von 2002
- Rollläden in der Wohnetage, teilweise elektrisch
- Teilweise sind die Wasserinstallationen erneuert worden
- Elektroinstallationen erneuert
- Neuer, überdachter Außenterrassenbereich mit Holzfußboden
- Bodenbeläge: Gewerbeeinheit: Mediterran gefliest, Betreiberwohnung: Hell gefliest, Schlafzimmer: Auslegeware und Laminat
- 2008 Renovierung und mediterrane Neugestaltung des Cafés
- Großer, idyllischer Garten mit direktem Zugang zur Ahr

Lage:
Das hier angebotene Wohnhaus mit Gaststätte liegt im Ortsteil Marienthal der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zwischen Walporzheim und Dernau. Nicht zuletzt die hervorragende Lage an der Bundesstraße 267 direkt an der Ahr und die in wenigen Minuten erreichbare Bahnanbindung sprechen für seine Lage, darüber hinaus zieht das Ahrtal durch attraktive Freizeitangebote zahlreiche Touristen an. Eine weitere Besonderheit stellt die Autobahnauffahrt zur A573 dar, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben:
Konnten wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot wecken? So fordern Sie unverbindlich ausführliche Unterlagen an! Wir beraten Sie gern!

Weitere Angaben