549.000 €
1010.00 m² Gesamtfläche

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Objekt-Adresse:
82383 Hohenpeißenberg
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
RIE Immobilien & Baumanagement - Fünfseenland
Reinhard Rie
Stiegelacker 3,
86935 Rott

Telefon: 08869-912514
Fax: 08869-912514

Objektbeschreibung:
Ein Traum-Panorama mit Alpenblick erwartet Sie im ....
herrschaftlichen Wohn- & Fabrikgebäude in Hohenpeißenberg / Pfaffenwinkel / Oberbayern mit sehr vielen
Nutzungsmöglichkeiten ....

Das sehr schöne Anwesen mit Garten und Hofflächen auf FlurNr. 186/5, bebaut mit einem großen Wohngebäude, zwei U-förmige Gewerbegebäuden am Haupthaus angebaut mit einem sehr reizvollen Innenhof und einem weiteren
gemauerten Nebengebäude, befindet sich südlich des ‚Hohen Peißenberges’.

Das große herrschaftliche Anwesen ist im Osten von der Bahnhofstraße (asphaltiert, Gehsteige) erschlossen und ist ca. 400 Meter südlich der Ortsmitte von Hohenpeißenberg großflächig angesiedelt.

Das sehr ansprechende Wohn- und Fabrikgebäude sowie ein Teil des zweiten Gewerbegebäudes mit
entsprechendem Garten- und Hofbereich stehen mit einer Grundstücksfläche von 1.750 qm zum Verkauf.

Ein weiterer angrenzender bebauter Bereich westlich davon auf Flur-Nr. 186/10 gelegen mit 1316 qm
Grundstücksfläche kann gegebenenfalls käuflich noch mit dazu erworben werden.

Das freistehende Wohn- und Fabrikgebäude, erbaut 1948, ist mit zwei zusätzlichen Vorbauten, erbaut
ca. 1938, verbunden. Das Wohn- und Fabrikgebäude (Hauptgebäude) wird im Erdgeschoß gewerblich genutzt und ist
voll unterkellert.

Sie haben vielfältige & außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:
a. Das Hauptgebäude kann komplett als
Firmengebäude genutzt werden, indem man in den oberen Räumen anstelle von Wohnraum Produktionsräume und/oder Büros einrichtet.
b. Sie nutzen das gesamte Hauptgebäude nur als Wohnhaus oder als Wohn- und Gewerbehaus.
c. Sie nutzen das Anwesen zur Vermietung als Mehrfamilienhaus

Zustand & Sanierung
Substanz/Zustand: gut; Außen 3-lagig verputzt, Dach: Walmdach, verschalt; Falzziegel, Spenglerarbeiten: Kupfer; Wohn-/Fabrikgebäude mit Vorbauten, Dacheindeckung wurde 2001 und 2007 saniert;
Fenster: teilweise neue doppelisolierte Fenster, teilweise Kastenelemente (Doppelfenster);

Fensterbänke; Marmor und Holz; Heizkörper mit Thermostatventilen;

Nun zu die einzelnen Stockwerken:
EG: ca. 200 qm WFL ohne Vorbauten mit Deckenhöhe von 2,86 m.
Das große Hauptgebäude:
2 große Räume, 1 Toilette (renoviert 2007), 1 Bad/Umkleideraum, 1 Büro, Flur.

Die 2 U-förmigen angebauten Seitenflügel am Hauptgebäude:
sind nicht unterkellert und als eingeschossige Vorbauten mit je 130 qm erstellt;
Die Deckenhöhe beträgt jeweils 2,40 m; die Außenwände sind als Holzriegelkonstruktion mit Putzträgerplatten erstellt und innen-/außenseitig verputzt; kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden;

Alle Nutz-/Wohnflchen sind im EG zur Zeit gewerblich genutzt und bilden zusammen mit dem Hauptgebäude eine
wirtschaftliche Gewerbeeinheit. Zwischen den beiden Vorbauten befindet sich noch ein romantischer Innenhof.

1. OG: ca. 200 qm WFL ohne Balkon mit Deckenhöhe von 2,80 m.
Treppenaufgang, Galerie, Küche, Bad, Toilette, 5 Zimmer (Eßzimmer renoviert 2007), unterbauter Balkon (Westen). Schiebetüren, teilweise Holzkassettendecken;

2. OG: ca. 170 qm WFL mit teilweiser Dachschräge
1 sehr großes (Schlaf-) Zimmer, Flur und 1 kleineres Zimmer, 4 große Einbauschränke bzw. Abstellräume renoviert 2002, Dachboden: Spitzboden;

KG: ca. 180 qm NFL
Sauna (Klafs) mit Dusch- und Ruhebereich (eingebaut 1989), Weinkeller mit Bar, Abstellraum, Vorraum mit
eigenem Ausgang nach Außen, kleiner Raum mit Kompressoranlage, Heizungsraum (zentrale Ölheizung mit
automatischer Steuerung) und 10.000 Liter Erdtank;

Das zweite separate Gewerbegebäude:
verschließbarer Lagerraum ca. 3x7m NFL aus Ziegel,erbaut 1996, und daran daran anschließend ein gemauerter
verschließbarer Lagerraum mit ca. 7x5m NFL;


Weitere Besonderheiten:
Flur-Nr. 186/ 5 = 1750 qm (vorne) siehe Kaufpreisangebot
Flur-Nr. 186/10 = 1316 qm (hinterer Bereich) bebaut mit einem EFH kann käuflich miterworben werden!

Lage:
Hohenpeißenberg verkehrsgünstig gelegen, befindet sich im Voralpenland ‚Pfaffenwinkel’ in Oberbayern: Umliegend erreichen Sie das Kloster Ettal, Wieskirche, Oberammergau, Wessobrunn, Rottenbuch, etc. und die
nahegelegenen Seen, wie z.B. Ammersee. Starnberger See, verbürgen einen hohen Freizeit- und Kulturwert. Nur
wenige Kilometer entfernt befindet sich der Moorbadeort Bad Bayersoien.

Entfernungen/Mobilität/Umfeld
Hohenpeißenberg ist sehr gut per Bahn auf der Strecke von München – Weilheim über Schongau stündlich zu erreichen. Die Entfernungen betragen ca. nach: München 60 km, Landsberg 45 km, Augsburg 80 km, Garmisch-Partenkirchen 45 km.

An der Ortsdurchfahrtsstraße B 472 besteht die Möglichkeit zur Nutzung regionaler Busverbindungen. Zu den
umliegenden Orten führt ein gut ausgebautes Straßennetz. Entfernung zur Kreisstadt Weilheim 15 Km.

Sie haben nur 7 Gehminuten zum Bahnhof, 400 m zum Kindergarten, 800 m zur Volksschule,
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld von etwa 500 bis 800 Meter und im gleichen Radius sind Allg. Arzt, Zahnarzt und Apotheke zu finden.

Die umliegende Bebauung kennzeichnet sich überwiegend durch zwei- drejqeschossiqe Wohngebäude sowie
wenigen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Östlich der Bahnhofstraße stehen insbesondere Doppel- und
Reihenhäuser neueren Datums. Der Norden ist völlig unbebaut mit freier Sicht.
Einen sehr schönen Ausblick genießen Sie von ‚Ihrem neuen Zuhause’ mit Blick in Richtung Süden auf das
Voralpenland und die Gebirgskette.

Sonstige Angaben:
Informationen über den Ort
Hohenpeißenberg ist ein sehr günstiger Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitunternehmungen.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Grundschule sind am Ort.

Freizeit/Kultur/Sport
Kultur und Sport für jedermann garantieren einen abwechslungsreichen Tagesablauf: Rad-/ Wander-/ Ski-/ und
Bergtouren, sowie Wildwasserfahrten Camping, Schwimmen, Rundflüge mit Segel- und Motorflugzeugen, Saunen,
Theater und Kino, Märkte und Heimatabende, u.s.w.

Allgemein
Die Gemeinde Hohenpeißenberg 989 m über NN mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt im Voralpengebiet des
Pfaffenwinkels im Landkreis Weilheim-Schongau im schönen Pfaffenwinkel, am Fuße des Hohen Peißenberges.
Wegen seinem berühmten Panoramarundblick auch der "Bayerische Rigi" genannt, liegt der staatlich anerkannte
Erholungsort. Die herrliche Lage mit ihrem grandiosen Alpenpanorama, sowie die waldreiche Umgebung mit guter
Luft tragen zu Ihrer Erholung bei. Sonnenreiche, nebelfreie Föhntage bescheren Ihnen „Goldene Herbsttage“.

Hohenpeißenberg, einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Bei klarer Sicht reicht der Blick von den
Chiemgauer Bergen über Schlierseer- und Tegernseer Berge, Walchenseer- und Achenseer Berge, Karwendelgebirge, Estergebirge, Wettersteingebirge, Ammergauer Berge, Tannheimer Berge bis hin zu den Allgäuer Alpen.

Homepage des Ortes: www.hohenpeissenberg.com

Weitere Angaben