1.490.000 €
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Objekt-Adresse:
16816 Neuruppin
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Grünland Immobilien
Tony Deutschmann
Hauptstraße 11a,
16833 Karwesee

Telefon: 0 33 922/ 59 99 23

Objektbeschreibung:
Saniertes Gutshaus:

Bei dem als historisches Einzeldenkmal ausgewiesenem Gutshaus handelt es
sich um ein VOLL SANIERTES Gebäude aus dem Jahr ca. 1798.
Im Jahre 1922 erhielt das Gutshaus durch einen weiteren Anbau die älteste wesentliche Umgestaltung des Gebäudes.

3 Vollgeschosse nach Brandenburgischer Bauverordnung bieten Platz für 9
Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Das ursprüngliche Gutshaus ist voll unterkellert, der Anbau erhielt keinen
Kellerbereich.

Vom 1.Obergeschoß und Dachgeschoß aus hat man einen herrlichen Blick auf
den Ruppiner See.

2 separate Treppenhäuser trennen die Wohnungen vom Gewerbe.

In die Wohnbereiche gelangt man über eine herrschaftliche massive ORIGINAL
Treppe aus dem Beginn des Klassizismus (ca.1798). Sisal-Beläge kommen in
diesem Treppenhaus zur Anwendung.

Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind dauerhaft vermietet.
Die letzte umfangreiche Sanierung fand im Jahre 2000 statt.


Beschreibung anliegendes Gewerbe:

Es handelt sich hier um ein saniertes ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus dem
Jahre ca. 1880. Durch ständige Erweiterungen und Anbauten in den Jahren 1985/1998 hat das Gebäude seine heutige Kubatur erreicht. 4 Werkstätten, eine Lagerhalle und ein Farblager runden das Raumkonzept ab.

Alle Gewerbeeinheiten sind dauerhaft an 9 Mieter vermietet.

Die letzte Sanierung/Umbau/Erweiterung der Gewerbeeinheiten wurde im Jahr
2005 ausgeführt.


Weitere ausführliche Informationen auf Anfrage

Ausstattung:
Das voll sanierte Gutshaus verfügt über 9 dauerhaft vermietete Wohn- sowie
1 Gewerbeeinheit.

Anteil der Erträge WE / GE Wohnen = 53,81% Gewerbe= 46,19 %.

Außenanlagen Gutshaus:
2 eigene Einfahrten sowie je WE ein befestigter Stellplatz vorhanden. Für die
Gewerbeeinheit befinden sich weitere unbefestigte Stellplätze auf dem
Gelände.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und zum einen durch ein Tor/
Zufahrt zugänglich, eine weitere Einfahrt zur Gewerbeeinheit ist ebenfalls
vorhanden,

Die anliegende öffentliche Straße ist ausgebaut, alle Medien anliegend.
Wasser- und Abwasser, sowie die üblichen Medien (Strom, Telekom etc.) sind
vorhanden.
Keine 100 Meter befindet sich eine Bushaltestelle, welche die Erreichbarkeit
zum Bahnhof Neuruppin, Rheinsberger Tor und Bahnhof Neuruppin West in ca.
4,8 km gewährt.


Ausstattung Gewerbeobjekt (Büro, Werkstatt, Lager):

Es handelt sich hier um einen Bürokomplex mit anliegenden Werkstätten und
Lagerhallen.
Ca. 1880 wurde das ursprüngliche Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise
errichtet.
Anbauten und Sanierungen wurden bis ins Jahr 2005 getätigt.

Die Außenanlagen unterteilen sich in teilweise befestigte Betonflächen/pflaster sowie Weg- und Fahrflächen/ Stellplätze.
Die Gewerbeflächen sind durch einen Stabmattenzaun vollständig eingefriedet.

Die anliegende öffentliche Straße ist ausgebaut, alle Medien anliegend.
Wasser- und Abwasser, sowie die üblichen Medien (Strom, Telekom etc...) sind
vorhanden.
Keine 100 Meter befindet sich eine Bushaltestelle, welche die Erreichbarkeit
zum Bahnhof Neuruppin, Rheinsberger Tor und Bahnhof Neuruppin West in ca.
4,8 km gewährt.
Alle Gewerbeeinheiten sind dauerhaft ertragsfähig vermietet.

Weitere ausführliche Informationen auf Anfrage!

Lage:
65 km nordwestlich von Berlin liegt die reizvolle Kreisstadt Neuruppin am
Ruppiner See. Über die Autobahn A 24 ist die Stadt in ca. 40 Minuten von der
Hauptstadt aus zu erreichen.
Neuruppin ist eine der flächengrößten Städte Deutschlands. Die Stadt
Neuruppin befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Berlin im Landkreis
Ostprignitz-Ruppin. Sie besteht im Süden aus den am Ufer des Ruppiner- oder
Rhinsees gelegenen Ortsteilen, darunter die eigentliche Kernstadt Neuruppin
und Alt Ruppin. Durch Neuruppin führt die gut ausgebaute Bundesstraße B
167, die von der B5 kommend bis nach Frankfurt/Oder führt. Etwa 5 km vom
Ort entfernt befindet sich der Autobahnanschluss AS 22 (Neuruppin) der A 24
(Berlin-Hamburg). Die Stadt Neuruppin ist mit der Regionalbahnlinie RE 6 im 2
Stundentakt von Berlin bzw. Wittenberge zu erreichen. Die See nahe,
erholsame Lage, sowie die kurze Anbindung an die Hauptstadt Berlin
bestechen durch ihren Erholungs- und Freizeitwert. Die Kernstadt Neuruppin
hat seit 1990 kaum Bevölkerungsverlust ( 0,3 Prozent ). die Stadt Neuruppin
hat sich zu einer Behörden-Stadt entwickelt.

Sonstige Angaben:
Anlage Sicherheit mit Perspektive!

Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der Qualität der angebotenen Immobilie zu überzeugen.

Weitere Bilder sowie Grundriss auf Anfrage!


! Übrigens... !

Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner:

Grünland Immobilien
Tel. +49 (0)33922-599923
Fax. +49 (0)3 212/ 599 92 30
Mobil. +49 (0)173-35 84 651
Web: www.gruenland-immobilien.de

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