195.000 € Kaufpreis
Grundstücksfläche: 13520.00

• Expose als PDF laden
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
71540 Murrhardt
Gartenstraße56

Objektbeschreibung:
Das Grundstück liegt im Grünen, zentrumsnah, 5 Minuten zu Fuß von der Murrhardter Altstadt mit Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof läuft man in 10 Minuten durch den hübschen Stadtpark am Feuersee vorbei. Der IRE benötigt vom Murrhardter Bahnhof 41 Minuten zum Stuttgarter Hbf.

Das Grundstück liegt an der Straßengabelung Gartenstraße / Kirchrain. Die Gartenstr. ist wenig befahren, eine Sackgasse und führt zum Eulenhöfle. Der Kirchrain ist ebenfalls ruhig, führt zur Walterichskirche, zum Friedhof und nach Waltersberg.

Das Bauland ist im Vergleich zu den beiden Straßen um ca. 8m höher gelegen und bietet somit eine exzellente Aussicht über das Murrtal.

Derzeitiger Zustand des Grundstücks

Das Grundstück ist mit einem kleinen Haus (Baujahr 1949) und einer Garage (Baujahr 1970) bebaut. Ein Neubauinteressent könnte das Haus abreißen lassen (geschätzte Abrisskosten: 10.000€). Für eine Übergangszeit könnte das Haus auch weiterhin vermietet werden. Derzeit steht es leer. Die Bauweise ist einfach, es besitzt keine Zentralheizung und wurde in der Vergangenheit mit einem Holzofen beheizt. Es hat im Untergeschoss einen gemauerten Gewölbekeller, welcher auch beim Abriss des Gebäudes mit in die Planung des Neubaus einbezogen werden könnte. Im Erdgeschoss sind 2 Zimmer, Küche, 1 Bad/WC und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer. Das Haus hat 64 m² Wohnfläche nach DIN.

Die Garage ist in einem guten, trockenen Zustand. Sie hat bis zu 3,50m Deckenhöhe.

Neben der Garage befinden sich auf dem Grundstück Abstellplätze für 2 Kraftfahrzeuge.

Von den Abstellplätzen führt ein Treppenaufgang zu dem Haus hinauf.

Das Grundstück kann entweder als Ganzes (13,52 ar) verkauft werden oder auch vor dem Verkauf in 2 Grundstücke geteilt werden. Nach einer Teilung bieten sich zwei Doppelhaushälften an, z.B. eine dem Kirchrain mit Garage zugewandt und die zweite zur Gartenstraße orientiert. Für eine der beiden Haushälften ist ein Kaufinteressent bereits vorhanden. Eigene Planung bei der zweiten Doppelhaushälfte ist noch möglich.

Von der Gartenstraße aus könnte auch eine Auffahrt zu dem Grundstück realisiert werden.

Ohne Grundstücksteilung bietet sich ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus evtl. auch noch mit zusätzlicher Einliegerwohnung an.

Verkaufspreis:

Als Verhandlungsbasis wird von 195.000€ für das ungeteilte Grundstück ausgegangen.
Der Verkauf erfolgt von privat, keine Maklercourtage oder Kaution.
Das ungeteilte Grundstück ist 13,52 ar groß. Das Baufenster ist ca. 8 ar.
Bei einer Teilung in 2 Grundstücke wird die Verhandlungsbasis entsprechend der neuen Grenzen aufgeteilt. Also ca. 97.500€ pro halbes Grundstück.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben