SONNENGEKÜSSTE BAULÜCKE IDEAL FÜR WINKELBUNGALOW IN GESCHÜTZTER LAGE

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Objektbeschreibung:
In geschützter Lage im gewachsenen Ortskern liegt das Baugrundstück einen Katzensprung nahe am Feldrand. Ihr mögliches Zuhause befindet sich in einer Stichstraße am Ende des Wendehammers ohne jeglichen Durchgangsverkehr. In der Straße liegen sämtliche Versorgungsleitungen inklusive Gas. Vom klassischen Einfamilienhaus für die junge Familie über einen Bungalow für jung gebliebene, die Ihren Ruhestand genießen wollen, lassen sich unterschiedlichste Bauformen realisieren. Auch die Integration eines Gewerbes bzw. eine rein gewerbliche Nutzung ist möglich. In Bezug auf die Dachform und den entsprechenden Neigungswinkel gibt es ebenfalls viele Freiheiten. Erlaubt ist ein Flachdach, Satteldach oder Walmdach mit einer Neigung zwischen 0-35 Grad. Das Baufenster befindet sich am östlichen Ende des Grundstücks, zurückgesetzt von der Straße. So kann der süd-westliche Bereich als Garten genutzt werden und die belebten Wohnräume hierher ausgerichtet. Schlaf- und Badezimmer können wiederum besonders ruhig und kühl nach Norden und Osten orientiert werden. Der Flächenanteil des Baugrundstücks, welcher überbaut werden darf, beträgt 243,20m². Die gleiche Fläche darf auch ohne Kniestock im Obergeschoss entstehen. Somit ist eine Gesamtfläche von 486,40m², verteilt auf alle Geschosse z.B. auch inklusive Keller, zulässig. Während in Neubaugebieten noch viele Jahre voller Baulärm und werkelnde Nachbarn vor einem liegen, so werden Sie hier von fertiggestellten Nachbarhäusern empfangen. Für Ruhesuchende ein wesentlicher Vorzug gegenüber einem Neubaugebiet. Für Individualisten besteht hier ein weiterer Vorteil darin, dass der Bebauungsplan recht flexibel gehalten ist, sodass Sie vergleichsweise frei in der Gestaltung Ihrer zukünftigen Behausung sind.

Lage:
Obrigheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim unmittelbar an der Grenze der Pfalz zu Rheinhessen hin und gehört der Verbandsgemeinde Grünstadt-Land an. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sind Sie in wenigen Minuten auf der A61 bzw. A6 und schnell in Worms, Grünstadt, Alzey, Mainz, Ludwigshafen, Speyer, Bad Dürkheim und Mannheim. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich im Ortsteil Albsheim und verbindet Sie mit Worms-Ludwigshafen-Mannheim-Bad Dürkheim. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Grünstadt, in 10 Autominuten zu erreichen, bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur: Schwimmbad, Schulen, Fitnessstudios, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte etc. In Obrigheim selbst gibt es einen Dorfladen, Allgemeinmediziner, die Zahnklinik Leiningerland, Ristorante Pizza Pasta im Rosengarten und mehrere Weingüter. Weitere Informationen finden Sie auf www.obrigheim-pfalz.de Für die Kleinen wird auch gesorgt: Die Kindertagesstätte Eisbachbande befindet sich in Obrigheim direkt. Die Grundschule am Sonnenberg liegt am Ortsrand der Gemeinde Mühlheim/Obrigheim. Sie ist eine Schwerpunktschule mit betreuender Grundschule und nachmittags AGs: www.grundschule-obrigheim.de Einer der Abholpunkte für Schul- und Kindergartenkinder befindet sich in direkter Nähe. Übersicht aller Schularten in der Verbandsgemeinde Grünstadt-Land unter www.gruenstadt-land.de/familie-wohnen/ und im angrenzenden Landkreis Alzey-Worms www.kreis-alzey-worms.eu/verwaltung/bildung/schulen/ Die Nachbargemeinde Bockenheim bietet Ihnen ebenfalls: Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Friseur, Tankstelle und vieles mehr. Obrigheim ist die Pforte zum sogenannten Leiningerland www.leiningerland.com dem idealen Ausgangspunkt für Ihre Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben:
Sehr gerne unterstützen wir Sie bei einer Bauvoranfrage und klären mit Ihnen gemeinsam baurechtliche Themen mit den zuständigen Behörden ab.

Die Broschüre Bauen im Landkreis Bad Dürkheim finden Sie im PDF Dokument.
Quelle www.total-lokal.de/pdf/670890_37_bau.pdf

Hinweis

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Weitere Angaben

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Rheinland-pfalz
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