735.000 € Kaufpreis
Grundstücksfläche: 4059.00

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Objekt-Adresse:
2340 Mödling
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
G und M Immobilienverwertungsges.m.b.H
Georg Pfeifer
Wernergasse 5,
A - 1230 Wien-Mauer

Telefon: +43/664/177 36 31
Fax: +43/664/128 40 29

Objektbeschreibung:
Grundbeschaffenheit:
Der Grund ist unbebaut, ebenflächig und normal tragfähig (schotterig - gewachsen) und nicht kontaminiert, der Grundwasserspiegel liegt mit jahreszeitlichen Schwankungen in 2 - 4 m Tiefe.

Baubehördliche Widmung:
Betriebsbaugebiet Bauklasse II offen, zu 75 % bebaubar (Geschoßflächenzahl = 1,5). Die volle Baureife ist gegeben.

Verkehrslage:
Die Zufahrt ist entweder ab Südautobahn bzw. B17 über die Guntramsdorferstraße möglich (Bahntunnel-Durchfahrtshöhe auf 4,2 m beschränkt) oder über Mödling (keine Beschränkung). Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Badnerbahn an der B 17 ist eine Busstation entfernt, die Südbahn (Stadion Mödling 2 Busstationen).

Die Straße ist 12 m breit, befestigt und für LKW uneingeschränkt befahrbar. Vor dem Grundstück ist noch der Fahrbahnbelag zu ergänzen. Dies wird die Stadtgemeinde Mödling durchführen, sobald um Baubewilligung angesucht wird. (der Aufschließungsbeitrag wurde bereits entrichtet).

Die Fahnenzufahrt ist mit 12 m gleich breit wie die Straße, sie bietet nebst der Zufahrt Platz für ca. 11 PKW - Stellplätze, sodass der eigentliche Bauplatz optimal bebaut werden kann (es könnten aber Baulichkeiten - zB. ein Portierhaus o.ä. auch im Fahnenbereich errichtet werden).

Aufschließung:
In der Straße liegt ein Schmutzwasserkanal, ca 3 m tief, sowie eine öffentliche Trinkwasserleitung von 80 mm Durchmesser.

Eine Versorgung mit Mitteldruckgas ist durch die Niogas gegeben (Gasregelstation in ca 150 m Entfernung Richtung Süden. Alternativ ist die Zuleitung von Wr. Stadtgas möglich (ca. 50 m entfernt)

Stromversorgung:
Erdkabel in der Straße vorhanden. Bei ungewöhnlich hohem Stromverbrauch könnte alternativ eine 500 KVA - Erdleitung entlang der Westseite herangezogen werden ( Errichtung eines Eigentrafos nötig).

Grundstücksgr.: 4.059 m²
Straßenfront: 12 m
Orientierung: O/W
Eigentumsform: Alleineigentum

Lage:
Nähe HTL Mödling

Sonstige Angaben:
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT + TELEFONNUMMER UNTER DER SIE TAGSÜBER ERREICHBAR SIND BEARBEITEN KÖNNEN.

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