225.000 € Kaufpreis
6 Zimmer
Wohnfläche: 198.00 m²

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Objekt-Adresse:
25927 Aventoft
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Dieses schön zugeschnittene, ebenerdige, ruhig gelegene Eckbungalow mit neuem Walmdach wurde 1976 in Ortsrandlage am Ende einer Stichstraße erbaut und liegt ca. 300m entfernt von einem großen Vogelschutzgebiet. Die Grenze zu Dänemark ist von hier ca. 150m entfernt.





Sie haben den freien unverbauten Blick über die Felder nach Süden und nach Osten.





In den Jahren zwischen 1993 und 2008 wurde das Haus (innen und außen) renoviert und modernisiert.





In 2008 wurde das ursprüngliche Flachdach vom Haus und der Garage mit einem allseitig abgewalmtem Dach aufgestockt und mit eleganten roten gebrannten Ziegeln eingedeckt. Diese Arbeit wurde mit Baugenehmigung durch eine Firma durchgeführt; die Kosten von 35.000 € sind im Kaufpreis enthalten.











Das Wohnzimmer ist großzügig ausgelegt; ein weitläufiger Flur verbindet alle Räume zentral miteinander.





Die geräumige Wohnküche ist aus dem Umbau von zwei Räumen entstanden und hat jetzt einen 2,20m breiten Rundbogen als Eingang. Über der eingebauten Arbeitsplatte mit einer Länge über Eck von 5,20m sind Fliesen aus Italien mit Dekor an der Wand angebracht.











Über das südlich gelegene Terrassenzimmer gelangt man auf die ca. 70qm große Terrasse. Sie wird eingeschlossen durch Wohnzimmer, Terrassenzimmer, die über Eck errichtete Garage und eine gemauerte Sichtschutzwand. Die Sichtschutzwand ist renovierungsbedürftig. Einblicke von der Nachbarschaft auf die Terrasse sind hier verwehrt.

Ausstattung:
In 1997 wurde für die Öl-Zentralheizung ein Stahlguss-Kessel mit Warmwasserspeicher der Fa. Buderus eingebaut. Im gleichen Jahr wurden alle Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupferrohr komplett erneuert und eine Fußbodenheizung aus Kupferrohr auf der ½ Wohnfläche zusätzlich zur flächigen Bodenisolierung eingebaut. Die Wärme der Fußbodenheizung wird in fünf Heizkreise über einen Unterputzverteiler zum Terrassenzimmer, zum Vollbad, in die Wohnküche und den weitläufigen Flur. Vereinzelt verblieb jeweils ein Heizkörper in den Räumen mit Fußbodenheizung zur Ergänzung. Im Gästebad ist die Fußbodenerwärmung an den dortigen Heizkörper angeschlossen.





In 1997 wurden auch sämtliche Abwasserabgänge neu an die Sammelrohre aus Kunststoff angeschlossen.











Der Fußboden ist in fast allen Räumen mit zeitlosen italienischen Fliesen – z.T. mit verschiedenen Mosaikdekore sowie sonstigen Dekoreinlagen – belegt. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden, eine schöne Holzdecke sowie Panoramafenster mit Blick auf Terrasse und der umgebenden Natur.





Das Parkett und die überwiegenden Fliesenböden sorgen für eine leichte und allergikergerechte Pflege.





Vom Flur führen Vollglas- und Landhaustüren aus Kiefer in die Räume.











Die alte Feuerstätte im Wohnzimmer – ein offener Kamin – wurde bei den Renovierungsarbeiten abgebaut. Die betroffene Wand wurde zum Brandschutz verfliest und ein 130mm-Ofenrohranschluss wurde fachmännisch eingebaut, vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen und steht – mit oder ohne Abstand von der Wand – für Ihren Kaminofen bereit.











Ebenerdiges wohnen wird in dieser Immobilie groß geschrieben. Am Hauseingang liegt eine nur 10cm hohe Stufe zum Windfang. Der Terrassenzugang geht über eine 12 cm hohe Stufe.











Alle Fenster sind mit Mahagonirahmen versehen und sind isolierverglast. Eine gründliche Renovierung der Fensterrahmen wurde 1994/1995 durchgeführt.











Die beiden Bäder sind nicht gefliest. Im Vollbad ist die Design-Badewanne bereits roh eingebaut, dazu eine Unterputzarmatur installiert und ist nutzbar.





Im Flur und in den zwei Bädern wäre eine Holzdecke jeweils noch anzubringen.











Die 160qm große Auffahrt wurde 2006/2007 gepflastert mit zum Teil geschwungen geformten Außenkanten.

Sonstige Angaben:
Der Anschluss der Abflussrohre an die zentrale Ortsentwässerung wurde in 2001 vorgenommen. Somit fallen hier nur verbrauchsabhängige Wasserkosten an.











Über Jahre wurde hier mit viel Einsatz ein Garten mit ansprechenden Koniferen angelegt, wo vorher eine einzige Hügellandschaft vorzufinden war.











Die idyllische Randlage in Kombination mit dem nächstgelegenen Dorf Süderlügum,





wo sich Kik, Aldi, Lidl, Tierarzt, Edeka, Sky, Zahnarzt, dänische Einkaufsläden, etc., befinden ist ideal für alle die ausspannen wollen und trotzdem nicht weit fahren möchten für den wöchentlichen Einkauf.











Bei Interesse für eine Hausbesichtigung bitten wir unbedingt um vorherige Terminabsprache. Es wird nur um ernstgemeinte Terminabsprache gebeten.

Weitere Angaben