349.000 € Kaufpreis
8 Zimmer
Wohnfläche: 200.00 m²

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Objekt-Adresse:
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Domo Immobilien GmbH
Hanna Möhren
Telegrafenstr. 35,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telefon: 02641-906731
Fax: 02641-906733

Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus mit Praxis und Nebengebäude wurde 1969 neu konzipiert und an einen Altbestand angebaut. Ursprungsjahr des Altgebäudes war 1936 (Haus Ackermann).
Der Garten wurde fachmännisch angelegt. Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage, ein ca 50 m² große Praxis mit sep. Zugang sowie ein Nebengebäude mit Sauna und Gartenhäuser.
Aufteilung Erdgeschoß:
Wohnzimmer (Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Badezimmer (derzeit Hauswirtschaftsraum), Treppenhaus
Aufteilung Obergeschoß:
Schlafzimmer mit Balkon, Bibliothek mit angrenzendem Gäste-Zimmer, kleines Duschbad mit WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Flurbereich
Aufteilung DG:
Ein großer voll ausgebauter Raum, div. Abstellräume

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume. Des Weiteren befindet sich im Souterrain die ausgebaute Praxis (2 Räume + Toilette, Empfangsraum)

Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Badezimmer + Kundentoilette in der Praxis.
Die sanitären Anlagen sind gepflegt.
Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen.
Bodenbeläge bestehen unter anderem aus hochwertigen Holzdielen, Parkettböden, Fliesen sowie teilweise Teppichböden. Die Praxisräume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Sämtliche Fenster sind in Metallrahmen mit Kunststoffbeschichtung gefasst und isolierverglast.
Das Haus ist vollverklinkert. Das Dach ist ausgebaut, isoliert und mit Holzdecken verkleidet.
Alles in einem ein großzügiges, gepflegtes Haus mit schönem Garten.
Um sich einen besseren Eindruck über die Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Lage:
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. Ruf- und Bedeutung von Bad Neuenahr- Ahrweiler sind in erster Linie begründet durch den Charakter als Kurort und Fremdenverkehrsstadt. Daneben bilden der Weinbau und die über die Grenzen bekannte Spielbank eine tragende Säule.
Eine Toplage, Zentrumsnah, ruhig und wunderschön im Grünen. Kurze Wege zeichnen diese Lage aus, egal ob Einkauf, Kultur, Freizeit, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof oder Behörde alles kann zu Fuß erledigt werden. Eine Lage zum Genießen und eine ideale Voraussetzung zum Älter werden.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben