835.000 € Kaufpreis
13 Zimmer
Wohnfläche: 400.00 m²

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Objekt-Adresse:
83646 Bad Tölz
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Aigner Immobilien GmbH
Thomas Aigner
Ruffinistr. 26,
80637 München

Telefon: (089) 1787870
Fax: (089) 17878788

Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich einem ausgezeichneten Zustand. Die Mauern sind aus Alpensteine aus der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus. (Im Sommer kühl, im Winter warm.) Die mehrmals sanierte Villa (zuletzt 2011) verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30m. Bis 1980 beherbergte sie eine Pension, danach eine Gärtnerei und einen exklusiver Interior-Designer (gewerbliche Nutzung), momentan wird sie als Privathaus genutzt. Die gut erhaltenen orginalen Details wie z.B. Terrazzo-Boden im Flur (EG), Holztüren mit Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, massive Eingangstüre und die historische Holzfassade sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Erdgeschoss wurde 2011 aufwendig saniert (inklusive Fundament). Das Haus wird momentan mit Öl beheizt, ein Gasanschluss ist aber bereits vorhanden. Das unter Bestandschutz stehende Stadl diente früher zur Heulagerung. Es ist nicht gedämmt. Das Holz befindet sich in einem kerngesunden Zustand. Das Dach wurde mit Titan eingefasst. Es gibt keine Parkplatzprobleme: 10 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung:
Das Objekt wurde mehrmals saniert bzw. renoviert (zuletzt 2011)
* Kupferdach 1992
* Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
* Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
* hochwertige Landhaus-Einbauküche, Granitarbeitsplatte, Siemens + Neff Geräte
* Boden: Fehlboden, Belag im EG neu: Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo), hochwertiger Teppich ( Sisal, Wolle)
* 3 Bäder, 2 Gäste-Wc's, Bad im OG neu
* Balken Balkon 2005 neu
* Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
* Kabelkanäle, in allen Zimmern Telefon- und TV-Anschluss
* malerischer Springbrunnen
* 2 Garagen, 10 PKW-Stellplätze

Lage:
Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensemleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in einer der besten Lagen der Stadt mit nur 5 Gehminuten zur Isar auf dem Gabriel-Seidl-Weg.. Das Zentrum ist ebenfalls sehr bequem erreichbar. Vom Haus weg geht ein Fußweg hinauf zum wundervollen Wackersberg!

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben