Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten ideal als Kapitalanlage in Dornum OT Schwittersum

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Objektbeschreibung:
Diese in Massivbauweise erstellte Immobilie mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Dornum Ortsteil Schwittersum. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sind jeweils fest vermietet, jedoch wird eine zum 01.04.2017 frei. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Ferienwohnungen, welche privat genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 65 m². Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Das Raumprogramm beinhaltet jeweils ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad.

Durch einen weiteren, separaten Eingang führt Sie eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich die beiden Ferienwohnungen mit jeweils ca. 52 m² befinden. Die Aufteilung ist ebenfalls identisch, Sie haben dort ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich jeweils noch zwei kleine Schlafzimmer. Beide Einheiten sind vollmöbiliert, das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wurde in letzten Jahren laufend renoviert und saniert. Unter anderem wurden alle vier Bäder komplett neu saniert, das Dach wurde bereits neu gedämmt, neue Elektroleitungen wurden verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gas-Brennwerttherme (2017!) mit Wärmemengenzähler, die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Durchläufer und einen Stromzähler, sodass die Wohnungen einzeln abgerechnet werden können. Die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert.

Im Außenbereich befinden sich ein gemeinschaftlicher Garten, 2 PKW-Stellplätze, 2 Garagen und 2 Holzgerätehäuser, als Unterstellmöglichkeiten beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Dieses Objekt eignet sich idealerweise als Kapitalanlage. Die Nutzung des Haus ist variabel, nutzen Sie das Haus als Kapitalanlage, als Ferienanlage oder auch als Mehr- oder Zweifamilienhaus.

Dies bzgl. und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, gerne zur Verfügung.

Ausstattung:


Links (frei seit 01.04.): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad

Rechts (fest vermietet): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad

Dachgeschoss:

Rechts (Ferienwohnung): Flur, Küche, gr. Wohnzimmer, Duschbad, offene Holztreppe führt zum Spitzboden mit zwei kleinen Schlafzimmern

Links (Ferienwohnung): Flur, Küche, gr. Wohnzimmer, Duschbad, offene Holztreppe führt zum Spitzboden mit zwei kleinen Schlafzimmern

Lage:
Dieser Ort wird auch als -die Herrlichkeit- bezeichnet und ist bekannt für seine Sehenswürdigkeiten. Einem Rittersaal, die Beningaburg oder auch die Bockwindmühle. Erleben Sie Meisterwerke europäischer Orgelkunst in der mit Kerzen stimmungsvoll erleuchteten mittelalterlichen St.- Bartholomäus- Kirche.
In Dornum können Sie alles finden, was Sie zum täglichen Leben benötigen und viele interessante Dinge mehr. Diese kleine Feriengemeinde direkt am Küstenstreifen Ostfrieslands hat jedoch noch weit mehr zu bieten, als das besondere Reizklima mit den einzigartigen Gezeiten von der Ebbe und Flut geprägten Natur. Überzeugen Sie sich selber und lassen Sie sich vom Dornumer Flair inspirieren.

Dornum ist eine Gemeinde und gehört zum Landkreis Aurich und setzt sich aus dem Nordseebad Dornumersiel, dem Badeort Neßmersiel und den Ortsteilen Nesse, Roggenstede, Westerbur, Schwittersum, Westeraccum, Dornumergrode, Ostdorf und Westdorf zusammen. Vom Ortskern Dornum aus sind es etwa 6 km bis zum Strand von Dornumersiel.

Sonstige Angaben:

Links (frei seit 01.04.): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad

Rechts (fest vermietet): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad

Dachgeschoss:

Rechts (Ferienwohnung): Flur, Küche, gr. Wohnzimmer, Duschbad, offene Holztreppe führt zum Spitzboden mit zwei kleinen Schlafzimmern

Links (Ferienwohnung): Flur, Küche, gr. Wohnzimmer, Duschbad, offene Holztreppe führt zum Spitzboden mit zwei kleinen Schlafzimmern

Weitere Angaben

Einfamilienhaus
10803452027501
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
2290,00 €
234 m²
723 m²
8
6
4
10
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
1972
Bedarf
03.03.2027
182,10
Nach Vereinbarung

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