495.000 € Kaufpreis
12 Zimmer
Wohnfläche: 320.00 m²

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Objekt-Adresse:
87471 Durach
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Immoexperten
Armin Baier
Fürstenstraße 1,
87439 Kempten

Telefon: 0831 52374820
Fax: 0831 52374821

Objektbeschreibung:
Diese herrschaftliche Landhausvilla in Ziegelmassivbauweise liegt in der besten Lage Durachs auf 747 m NN auf einem parkähnlichen Grundstück. Hier werden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich durch eine Einliegerwohnung mit 72 m² sowie 250 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung. Ein unvergesslicher Panoramablick über Durach nach Kempten erwartet Sie.

Ausstattung:
Die Hauptwohnung hat im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen; das Esszimmer ist mit schönem Parkettboden, die Wohnbereiche sind mit Fliesen ausgelegt, teilweise ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt durch das offen gestaltete Treppenhaus mit Galerie und Glaskuppel. Im Obergeschoss befinden sich diverse Schlafzimmer mit jeweils Zugang zu den Badezimmern. Der Südbalkon ist durch ein Schlafzimmer erschlossen. Weitere Stauräume sowie ein Arbeitsraum komplettiert die obere Etage.
Die Einliegerwohnung, auch als eigenständiges Büro mit ca.72 m² möglich, hat einen separaten Zugang im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro sowie Küche, Bad und Diele. Ein eigener Gartenanteil vervollständigt diesen Wohnungsbereich.
Isolierverglaste Fenster mit Sprossen im Landhausstil und Fensterläden vervollständigen das Ambiente.
Das Anwesen wurde im Jahr 1986 komplett renoviert und modernisiert.
Ein schön angelegter und breiter Treppenaufgang verbindet die beiden Einzelgaragen mit dem Haus.
Öltank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen. Gasanschluss möglich, Heizungsbrenner kann sowohl mit Öl wie mit Gas betrieben werden.

Lage:
Das Anwesen befindet sich am südlichen Ortsrand von Durach, südlich der Allgäumetropole Kempten.
Durach bietet seinen Bürgern und Gästen eine gute gewachsene Infrastruktur mit 3 Kindergärten, der Grund- und Hauptschule mit M-Zweig und Praxisklasse, einer Dreifachsporthalle, Seniorenzentrum und alles was benötigt wird.
Durch das rege Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich finden das ganze Jahr über Feste und Veranstaltungen statt.
Etwas besonderes ist der höchstgelegene Flugplatz Deutschlands. Von hier aus können Rundflüge über die Allgäuer Bergwelt, das Alpenvorland, die Königsschlösser oder auch weitere Touren wie z. B. die Ötztaler Alpen oder über das Lechtal zur Silvretta Gruppe gestartet werden.
50 Betriebe mit insgesamt ca. 2.000 Arbeitsplätzen zeichnen den Ort als Zentrum mittelständischer Unternehmen und des Handwerks aus.
Die Weltoffenheit der Duracher Bürger wird durch drei praktizierte Partnerschaften mit Gemeinden in Frankreich, Italien und Slowenien dokumentiert.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben