170.000 € Kaufpreis
10 Zimmer
Wohnfläche: 122.00 m²

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Objekt-Adresse:
31008 Elze
Wittenburger Str. 31 A

Objektbeschreibung:
Im Ortskern von Sorsum befindet sich dieses in massiver Bauweise erstellte freistehende Einfamilienhaus mit Doppelcarport. Das Objekt bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² für den gehobenen Anspruch. Zusätzlich stehen Ihnen im Vollkeller weitere ca.65 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss, bestehend aus vier Zimmern besticht durch seine Raumgestaltung: In dem mit Marmorplatten versehenden Eingangsbereich gelangt man in das mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestatte Esszimmer. Im benachbarten Raum befindet sich das mit hellem Holzparkett ausgestattete Wohnzimmer des Hauses. Hervorzuheben sind hierbei die großflächigen Fensterelemente, die tagsüber für eine helle und entsprechend freundliche Atmosphäre sorgen. Aufgrund der hangähnlichen Lage des Grundstückes wurde im Erdgeschoss ein Balkon (mit Blick auf die Rückseite des Grundstückes) in Holzbauweise angebaut, der über das Wohnzimmer zugänglich ist. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der Kamin im Wohnzimmer, der sich in einem gut erhaltenen Zustand befindet und gerade in kalten Wintermonaten für ein bahagliches Wohngefühl sorgt. Durch das vorhandene Platzangebot lässt sich im Wohnzimmer ein zusätzlicher Essbereich integrieren, der in Verbindung mit dem Kamin zu gemütlichen Stunden im Freundeskreis oder mit der ganzen Familie prädestiniert ist. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 56 m² besteht aus insgesamt vier Zimmern. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie separater Duschkabine ausgestattet. Die restlichen drei Zimmer wurden bisher als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt. Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung samt Tanks, ein Abstellraum / Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Partyraum oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet.

Ausstattung:
Seit der Errichtung des Hauses wurden eine Vielzahl von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen, die den guten baulichen Zustand des Hauses begründen. Hierzu gehören insbesondere die folgenden Arbeiten, die im Zeitraum von ca.1998-2010 durchgeführt wurden sind: - Anlegen einer Steintreppe zum Garten - Balkonanbau im Erdgeschoss - Errichtung Doppelcarport - Errichtung Gartenhaus - Anlegen der Terrasse - Keller gefliest und Treseneinbau gebaut - Verkleidung ums Haus mit Steinpalisaden - Vorbau über dem Eingangsbereich - Neuer Hausanstrich - Außenrollos (teilweise elektrisch) eingebaut - Neue Öltanks installiert

Lage:
Das Grundstück grenzt im Gartenbereich unmittelbar an eine Grünfläche, auf die nicht störende Tiere wie Ponys oder Schafe gehalten werden können und aktuell auch gehalten werden. Durch die im Ort befindliche Reithalle (ca. 500 Meter Entfernung) haben Pferdeliebhaber zudem die Gelegenheit, entsprechende Pferdeboxen kostengünstig anzumieten. Sorsum gehört genau wie die Ortsteile Wülfingen, Esbeck, Mehle, Sehlde und Wittenburg zur Gemeinde Elze. Diese zählt mit den angeschlossenen Ortschaften ca. 9.500 Einwohner/innen. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B1/B3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hildesheim, Hannover, Hameln und Alfeld. Ihre Kinder können direkt in Sorsum in den Kindergarten gehen, der sich in nur ca. 220 Meter bzw. 5 Gehminuten Entfernung befindet. Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium kann im benachbarten Elze besucht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Elze auf kurzen Wegen erreichbar. Für Ihre aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Vereine zur Verfügung. Besonders in den letzten Jahren haben sich viele junge Familien in diesen, von Wald und Wiesen umsäumten Ort etabliert.

Sonstige Angaben:
Hinweis für Interessenten: Küche, Tresen bzw. Bartheke und Kühlschrank (Keller) können auf Verhandlungsbasis mit erworben werden und sind nicht in dem hier genannten Kaufpreis enthalten. Die Übergabe des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich. Telefonische Kontaktaufnahme bitte erst nach 18 Uhr. Privatverkauf: Anrufe von Makler sind unerwünscht! Gern übersenden wir Ihnen detailiertere Informationen oder weitere Bilder zu diesem Objekt. Der Verkauf erfolgt von Privat, d.h. es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren für den Erwerber an. Die oben angegebene Kaufpreisvorstellung ist verhandelbar und beruht im Wesentlichen auf ein kürzlich in Auftrag gegebenes Wertgutachten, welches bei Bedarf gerne eingesehen kann.

Weitere Angaben