149.000 € Kaufpreis
7 Zimmer
Wohnfläche: 130.00 m²

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Objekt-Adresse:
51766 Engelskirchen - Wiehlmünden
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche 130 m² Haupthaus, zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoß ca. 50 m².
Nebengebäude 50 m² .Grundstücksgröße 301m² .Stellplätze 4 .Wunderschönes, romantisches Fachwerk-Ensemble, mit dem besonderen Flair. Liebevoll restauriertes und modernisiertes zweigeschossiges Fachwerkgebäude im Bergischen Stil mit Sichtbalkenwerk, Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Schlagläden, restaurierte Türen und Eichentreppen sowie Kaminofen wartet auf seine Liebhaber. Baubeschreibung: Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller aus Naturstein, bestens eignet und ideal für Weinkenner. Der Einbau eines Festbrennstoff-Heizkessel (Kaminheizkessel) mit Heizkreiseinspeisung ist im Wohnzimmer vorgesehen (Vor + Rücklauf für Kessel vorhanden) . Die Außenwände im Erdgeschoß bestehen aus 45 cm dickem Natursteinmauerwerk und vorgesetzter ca. 8 cm dicken zweiten Innenbimssteinmauerschale mit 4 cm Zwischenluftspalt. Die Innenwände bestehen aus beidseitig mit Gipskartonplatten beplankten Lehmgeflechtwänden. Im Obergeschoß wurde die original Lehmausfachung mit einer vorgesetzten Leichtbauwand und einer 10 cm starken Wärmeisolierschicht beplankt. Der Außenputz ist ein atmungsaktiver Rauputz. Die Geschoßdecken sind mit Lehm isoliert. Das Dachgeschoß ist mit 10cm Wärmeisolierung versehen. Es sind Anschlussmöglichkeit für WC/Bad und für Heizung vorgesehen. Fensternischen für den Einbau von Dachflächenfenster sind vorgesehen. Decke DG / Dachboden wurde mit einer Glaswoll-Isolierung gedämmt. Das Nebengebäude mit Dusche/ WC und Heizung kann als Gästehaus/ Hobbyraum u.v.a. genutzt werden. Liebevoll gestalteter Garten mit Natursteinterrasse und Zierbrunnen. Die Hof- und Auto-Stellfläche ist mit kunstvoller Natursteinpflasterung ansprechend gestaltet. Zentrale und günstige Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken Schule, Kindergärten können auch zu Fuß erreicht werden. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder Bahn und schnelle Anbindung an die A4 Köln/ Olpe/ Gummersbach.

Ausstattung:
Wohnfläche 130 m² Haupthaus, zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoß ca. 50 m² . Nebengebäude 50 m² . Grundstück 301m² . Stellplätze 4 . Baujahr 1696 Denkmalgeschützes Bauwerk / staatliche Förderung möglich, Energiepass vorhanden. Separate Gaszentralheizung je Gebäude , Warmwasser über Durchlauferhitzer. Einbauküche . Einbauschränke im Obergeschoß . Das Nebengebäude mit Dusche/ WC und Heizung kann als Gästehaus/ Hobbyraum u.v.a. genutzt werden. Liebevoll gestalteter Garten mit Natursteinterrasse und Zierbrunnen. Die Hof- und Auto-Stellfläche ist mit kunstvoller Natursteinpflasterung ansprechend gestaltet

Lage:
Zentrale und günstige Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken Schule, Kindergärten können auch zu Fuß erreicht werden. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder Bahn und schnelle Anbindung an die A4 Köln/ Olpe/ Gummersbach.

Sonstige Angaben:
Engelskirchen „das Tor zum Oberbergischen Land „ ideales Freizeit und Feriengebiet für Urlauber aber auch für Tagesausflügler. Hier findet man Ruhe und Entspannung auf ganz natürliche Art und Weise durch das gesunde Reizklima der waldreichen Mittelgebirgslandschaft in der Höhenlage von 120 bis 360 m Höhe. Es gibt mit ca. 140 km gezeichneten Wanderwegen und Wandererparkplätzen viel zu erleben, zum Beispiel die Besichtigung der Aggertalhöhle oder eine historische Wanderung zum Oelchenshammer. Am 1.1.1975 wurden im Rahmen der kommunalen Neugliederung die traditionsreichen, selbstständigen Gemeinden Ründeroth (Luftkurort) und Engelskirchen zu einer neuen „Gemeinde Engelskirchen“ zusammengeschlossen. Die Gemeinde Engelskirchen, von großen Waldgebieten umsäumt und eingebettet in das Aggertal, bietet günstige Voraussetzungen für die Erholung und Entspannung nach Arbeitstagen. Die zahlreichen Talsperren und Seen, in der nahen Umgebung laden zum Badevergnügen in der Natur ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Post usw. sind vorhanden. Es stehen fast alle Schulformen zur Verfügung. Es gibt eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen . Ein Krankenhaus und eine Spezialklinik für Gefäßerkrankungen sind vorhanden. Ebenso eine Röntgen- und Diagnostisches Institut. Die Industrie- und Gewerbestruktur wird geprägt von Metall- und Kunsthoffverarbeitenden Unternehmen. Die Werkzeug- und Zahnbohrerindustrie bildet hier einen Schwerpunkt. Die verkehrsgünstige Lage einerseits und die landschaftlichen Reize von Engelskirchen andererseits bieten in der Nähe zum den Ballungsräumen Köln / Bonn / Leverkusen interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.

Weitere Angaben