25.000 € Kaufpreis
5 Zimmer
Wohnfläche: 330.00 m²

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Objekt-Adresse:
07407 Engerda
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Smart-Immo GmbH
Michael Faulhaber
Cunsdorf 22,
07985 Elsterberg

Telefon: 03662124598
Fax: 03662124598

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein entkerntes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger aber
zentraler Lage.

Eine Bauplanung sowie -genehmigung ist bereits ohne Auflagen vorhanden.
Selbst ein Abriss des alten Fachwerkes ist genehmigt. Dieses natürlich nur
wenn es gewünscht ist.
Natürlich wäre auch eine Sanierung des vorhandenen Fachwerkes ohne weiteres
möglich.

Das Grundstück ist vollkommen neu erschlossen und ist frei von Baulasten, sowie Freileitungen jeglicher Art.

Alle Abwassergrundleitungen, auch unter den Gebäuden sind komplett bis zum öffentlichen Kanal erneuert wurden. Die Entwässerung erfolgt über eine nahegelegene Kläranlage. Die Leitung wie auch die bestehende Kläranlage haben Bestandsschutz, und das Nutzungs- und Leitungsrecht ist nach der Komplettsanierung der Abwasserleitungen neu eingetragen wurden.

Der Trinkwasserhausanschluss wurde neu hergestellt.
Der alte Elektrohausanschluss über Freileitung wurde zurückgebaut,
und ein neuer Elektrohausanschluss über ein neu verlegtes Erdkabel 400 V
wurde hergestellt.

Der Telekom Hausanschluss wurde ebenfalls komplett neu über Erdkabel hergestellt.

Baustand :

Es wurde begonnen die alten Nebengebäudeteile, die im Altbestand auf der
Grundstücksgrenze standen abzureisen, und von Grund auf an gleicher Stelle
neu aufzubauen. Hierbei wurde die alte Sandstein Stützwand zur Straße komplett
neu unterfahren, sowie weitere Wände, inklusive der Fundamente neu hergestellt.

Es wurde weiterhin eine neue Betonelementtreppe vom EG zum neuen 1. OG eingebaut, sowie eine neue Beton-Filigrandecke inklusive der Bewährung verlegt.

Weiterhin wurde bereits der größte Teil der Innenhoffläche (geplante PKW Stellflähen) versiegelt, und im Vorgarten ein neu gepflasterter Sitzplatz mit gemauerter Sichtschutzwand aus hochwertigen Pflanzkübeln hergestellt, die individuell begrünt bzw. bepflanzt werden kann.

Im Nebengebäude ist bereits ein neuer Schornstein errichtet wurden, welcher für einen neue Zentralheizung nutzbar wäre.

Ein Innenausbau ist bisher noch nicht erfolgt, was Ihrer Kreativität bei der Anlage- und Gestaltung der Innen Räume freien Raum lässt.


Beide dem Grundstück angrenzenden Straßen wurden von der Gemeinde bereits
neu ausgebaut, und die hier für umlagepflichtigen Beiträge laut Straßenausbausatzung wurden per Bescheid schon erhoben, und sind vollständig bezahlt. Damit haben sie die Planungssicherheit, das Ihnen bei diesem Objekt keine
unangenehmen Folgekosten auf Grund von Gemeindesatzungen in den Folgejahren
mehr entstehen können.

Ausstattung:
Fernblick
Garten, Balkon
Estrich, Kunststoffboden, Dielenboden
frei
Kunststofffenster
Dach ausbaufähig, WG geeignet
Stellplatz
Rohbau, entkernt, Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Lage:
Der Ortsteil Engerda liegt zentral und landschaftlich idyllisch Mitten in Thüringen.
Die größeren Städte wie Jena, Weimar, Erfurt, Saalfeld-Rudolstadt sind problemlos
und in sehr kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen. Die Zufahrtsstraßen zum Ortsteil
Engerda, sind auch erst vor kurzem neu ausgebaut wurden, was den täglichen Verschleiß an Ihrem PKW gering halten dürfte, und somit auch ein Standortvorteil wäre.

Das Dorf verfügt über einen eigenen neu ausgebauten Kindergarten, was für Familien
mit kleinen Kindern sehr von Vorteil ist.

Am Ortseingang gibt es eine Gaststätte mit Tanzlokal, in der wöchentlich Veranstaltungen stattfinden, in der Ortsmitte eine gemütliche kleine Gaststätte mit einem kleinem Verkaufsladen.
Engerda liegt in unmittelbare Nähe zum Reit- und Naherholungszentrum Groß Kochberg mit Barockschloss und Schlosspark, Freibad und vielen weiteren kulturellen Angeboten.
Im Schloss Groß Kochberg finden regelmäßig Theater- und andere kulturelle
Veranstaltungen statt.

Sonstige Angaben:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Provision
2380 € inkl. 19 % MwSt.

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