800.000 € Kaufpreis
8 Zimmer
Wohnfläche: 302.00 m²

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Objekt-Adresse:
65439 Flörsheim
Feldbornstraße12

Anbieter-Information:
iMakler - FSBO Beratung UG (haftungsbeschränkt)
An Kundensupport
Königsteinerstr 6,
65812 Bad Soden

Telefon: 061965602200
Fax: 061965602222

Objektbeschreibung:
In ruhiger und guter Wohnlage von Flörsheim-Wicker befindet sich dieses 1979 in Massivbauweise errichtetet 3-Familienhaus, das sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 109 qm große Wohnung vor, die sehr gut geschnitten ist. Vom Eingangsbereich, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet, haben Sie Zugang in ein Gäste-Bad, das mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet ist. Zudem erwartet Sie die gemütliche Küche als auch ein großzügiges und offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse. Weiterhin finden Sie hier noch zwei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, das mit einer Dusche und Wanne versehen ist, als auch einen äußerst praktischen Abstellraum vor. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 qm; der Grundriss der EG-Wohnung wiederholt sich hier im Wesentlichen. Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 90 qm große 2-Zimmer-Wohnung vor, die vor allem durch Ihren großzügigen und offenen Wohnbereich mit Zugang auf den geräumigen Balkon überzeugt. Zudem erwartet Sie noch ein Tageslichtwannenbad, die Küche als auch ein gemütliches Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche als auch drei separate Kellerräume. Abgerundet wird das sehr gute Angebot durch den schönen Garten, der von allen drei Parteien genutzt wird, eine Garage und drei Pkw-Stellplätze. Besonders zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass alle Wohnungen, die Garage und ein Stellplatz momentan vermietet sind. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 26.340,- Eur.

Ausstattung:
- guter Zustand
- Garten
- Terrasse im EG
- überdachter Balkon im 1. und 2. OG
- Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gästeduschbäder
- Fußbodenheizung
- Kaminofen in jeder Wohnung
- Bodenbeläge EG: Fliesen auch auf Terassen. OG: Flur Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Laminat, Kaminzimmer, Küche Bäsder Balkon Fliesen. DG: Fliesen auch auf Balkon, Schlafzimmer Laminat
- Fenster Holzrahmen, 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden PVC, KG-Fenster PVC Isolierverglasung
- Decken, Treppen und Podeste massiv in Stahlbeton
- Außenwände gemauert: KG Betonsteine, EG, OG PorotonLHLZ, DG ebenso und Gasbeton
- Satteldach, Spitzboden nicht ausgebaut
- Dachkonstruktion Betonpfannen
- Spenglerarbeiten in Kupfer
- Porotonziegel
- Elektro-Fußbodenheizung; jede Wohnung verfügt über eigenes Aggregat
- Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer
- Garage und drei Stellplätze

Lage:
bdquo;Tor zum Rheingauldquo;, diese Bezeichnung trifft auf Flörsheim im Herzen des Rhein-Main-Gebietes zu. Flörsheim zeichnet sich durch eine besonders günstige Verkehrslage mit direktem Autobahnanschluss (A66), geringer Entfernung zum Flughafen (15 km) sowie direktem S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main aus. Besondere Sehenswürdigkeiten der knapp 18.000 Einwohnerstadt sind die St. Gallus-Kirche mit ihrer Barockorgel sowie die verzückende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern. Kindergärten, alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Flörsheim vorhanden.

Sonstige Angaben:
*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

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