790.000 € Kaufpreis
8 Zimmer
Wohnfläche: 255.00 m²

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Objekt-Adresse:
60388 Frankfurt
An der Pfaffenmauer37

Anbieter-Information:
iMakler - FSBO Beratung UG (haftungsbeschränkt)
An Kundensupport
Königsteinerstr 6,
65812 Bad Soden

Telefon: 061965602200
Fax: 061965602222

Objektbeschreibung:
In einer der beliebtesten Gegenden von Frankfurt, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet am Berger Hang, können wir Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus präsentieren, das über eine separate Einliegerwohnung verfügt. Vom Eingangsbereich, der mit einem Gäste-WC und einer Garderobe versehen ist, gelangen Sie in die helle Diele. Rechterhand erwartet Sie ein privater Bereich, der sich in ein gut dimensioniertes Schlaf-, ein mögliches Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne aufteilt. Zur Linken finden Sie die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das ca. 42 m² große Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Durch einige Umbaumaßnahmen ließen sich diese Zimmer zu einem äußerst repräsentativen Gemeinschaftsbereich zusammenfügen und somit Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden. Vom momentanen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, der Ihnen einen Fernblick bis in den Odenwald bietet. Die großzügige, uneinsehbare und sonnige Terrasse ist über die Diele zugänglich. Das Dachgeschoss bietet sich als Kinder- oder Spielzimmer an. Diese Etage ließe sich aber auch als vollwertiges Geschoss umbauen, wobei dann aber nur noch ein Flachdach möglich wäre. Im Untergeschoss finden Sie aufgrund der leichten Hanglage neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch einen Hobbyraum sowie die bereits erwähnte Einliegerwohnung, welche momentan noch vermietet ist, aber bei Verkauf frei wird. Diese verfügt über einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von ca. 99 m², die sich auf drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie die Küche aufteilt. Zudem ist die Einliegerwohnung mit einer weiteren Terrasse ausgestattet. Ferner stehen den Bewohnern des Hauses der sehr schön angelegte Garten und drei Garagen zur Verfügung.

Ausstattung:
Dieses Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine mehr als erhaltenswürdige Substanz, jedoch befindet sich der Bestand in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So sollten vor allem die Böden und Wände der Hauptwohnung neu angelegt werden. Auch wenn voll funktionsfähig sollte an die Erneuerung des Bades, des Gäste-WCs sowie der Küche gedacht werden. Die Einliegerwohnung wurde bereits modernisiert. So ist diese mit Laminat und neuen Fliesen in der Küche und dem Bad ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus, welche in 2007 erneuert wurde. Bei den gesamten Fenstern handelt es sich um isolierte Kunststofffenster mit Rollläden. Einige der Fenster sind bodentief und als Schiebeelemente eingebaut. Da der nachträgliche Kelleranbau unter der Terrasse schlecht fundamentiert wurde, sind an dieser Stelle Reparaturarbeiten erforderlich.

Lage:
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der Top-Lagen Frankfurts, direkt am Berger Hang. Obwohl in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe eines Naturschutzgebietes gelegen, ist die Infrastruktur sehr gut. In fussläufiger Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung zur U-Bahn, die in ca. 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt führt. Die Autobahnen A 66 und A 661 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Hessen Center sind schnell erreichbar. Urige Kneipen, gemütliche Restaurants und diverse Cafe´s befinden sich auf der in Bergen gelegenen, bekannten Marktstraße, auf der auch das Berger Straßenfest stattfindet. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nur ca. 3 Gehminuten entfernten Frei- und Hallenbad, dem Naturschutzgebiet und in verschiedenen Sportvereinen.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden im Expose´ keine Fotos der Einliegerwohnung veröffentlicht. Auf Wunsch können wir Ihnen selbstverständlich gerne einige Bilder von dieser zukommen lassen.

*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

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