545.000 € Kaufpreis
21 Zimmer
Wohnfläche: 440.00 m²

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Objekt-Adresse:
82256 Fürstenfeldbruck
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Immobilien Competence
Bernhard Schwarzer
Hohenlindener Str. 1,
81677 München (Bogenhausen)

Telefon: 089-200 300 20
Fax: 03212 - 1408841

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus, 6 Wohneinheiten, 10 km westl. von München (Lkr. Fürstenfeldbruck) ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Gebäudekomplexen auf parkähnlichem Grundstück. Die komplette Anlage (Gebäude und Gartenanlage) wird derzeit modernisiert.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

Ausstattung:
- Küchen mit Fenster

- Bäder mit Fenster

- Bäder mit Wanne

- 1 Kellerabteil pro Wohnung

- Gemeinschaftskeller / Waschküche

- KFZ Stellplätze können separat erworben werden

- Ruhige Lage mit viel Grün

Lage:
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im Umkreis von max. 2 km

Sonstige Angaben:
Im Jahr 2010 wurden folgende werterhaltende Maßnahmen durch den jetzigen
Eigentümer (AG) in Auftrag gegeben:

- Putzausbeserungen und farbl. Fassadenanstrich

- Erneuerung von:
1) Haustüren;
2) Licht und Klingelschalter;
3) Klingeltableaus;
4) Treppenhausbeleuchtung;
5) Briefkastenanlagen
6) Sprechanlagen
Anstrich von Treppenhaus, Wohnungseingangstüren sowie Treppengeländer.

Der Kaufpreis für das Objekt im jetzigen Zustand beträgt: 545.000 EUR.

Folgende wertsteigernde Maßnahmen sind beantragt, zum Teil bereits
durch die Gemeinde genehmigt, aber nicht im Kaufpreis enthalten:
(Der Architektenentwurf "Neue Perspektive" zeigt das Ergebnis nach
Renovierung)


1) Anbringung von Balkone
Kosten pro Wohnung / Balkon 12.000 EUR - max 14.000 EUR
Leistung: Anbringung von Balkonen inkl. neuer Fensterelemente in den
Wohnzimmern und zum Teil in den Schlafzimmern sowie die Verlegung des
Heizkörpers in den Wohnzimmern.
(nicht im KP enthalten)


2) Aufstockung um ein weiteres Stockwerk:

Kosten für Aufstockung 60.000 EUR

(Aufstockung; für jeden Hauseingang 2 Dachgeschosswohnungen) - siehe
Architektenentwurf im Anhang (Die Raumaufteilung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers) - Die Fälligkeit erfolgt nach Genehmigung durch die Gemeinde und das Bauamt Fürstenfeldbruck.

Die aufgestockten Wohnungen können sofort zum ortsüblichen Mietspiegel vermietet werden, so dass hierdurch sofort die Rendite des Gesamtobjektes erheblich steigen wird. (nicht im KP enthalten)

4) Einzelgaragen und Stellplätze
(können separat erworben werden)

Auflistung der Kosten:
Gebäude in jetzigem Zustand = 545.000,-- EUR
Aufstockung = 60.000,-- EUR
Gesamt inkl. Aufstockung ca. = 605.000,-- EUR
+
pro Balkon & Wohnung ...

Weitere Angaben