277.000 € Kaufpreis
5 Zimmer
Wohnfläche: 130.00 m²

• Expose als PDF laden
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
82269 Geltendorf
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Das Objekt

Es handelt sich hier um kein Haus von der Stange, sondern um ein individuell gestaltetes Architektenhaus, das 1999 als Quattrohaus in Niedrigenergiebauweise errichtet wurde. Die vielen Extras wie Dachgauben, Erker in allen Geschossen und raumhohe Fenster (Sicherheitsglas) sprechen für sich. Durch die offene Bauweise bleibt viel Spielraum für eine individuelle Innengestaltung. Es sind mit wenig Veränderungen bis zu 5 Schlafzimmer möglich. Aufgrund der Niedrigenergiebauweise wurde der gesamte Wärmebedarf um 25% unterschritten. Als Baustoffe wurden ausschließlich umweltfreundliche Materialien bis hin zur Außenfarbe verwendet. Die Außenwände bestehen aus gesundem Ziegelmauerwerk in Verbindung mit einem außenseitig geprüften und zugelassenen Vollwärmeschutz-System mit 120mm Polystyrol-Dämmung. Daher sind die Heizkosten (Gas) äußerst gering. Die Kommunwände wurden in schweren Kalksandstein zur Sicherstellung des erhöhten Schallschutzes errichtet. Hauseingang und Garten sind gen Westen ausgerichtet. Im eigenen Gartenbereich genießt man (mit ausgewiesenen Sondernutzungsflächen zur ausschließlich alleinigen Nutzung) von morgens bis abends die Sonne.



Die Ausstattung



Raumaufteilung und Ausstattung im Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Gäste-WC mit Fenster, hell gefliest. sehr helles Wohn- Esszimmer mit offener Küche (EBK im VK-Preis enthalten); komplettes Erdgeschoss mit hellem exklusiven Steinfußboden gefliest, diagonal verlegt.

Raumaufteilung und Ausstattung im Obergeschoss:

Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster; deckenhoch weiß gefliest (Villeroy und Boch); Flur mit genug Stellmöglichkeiten für Schränke; 2 helle Schlafzimmer mit großen Fenstern bzw. Erker; hellbeiger Teppichfußboden (Obergeschoss ohne Schrägen) Treppenaufgang ins Dachgeschoss.



Raumaufteilung und Ausstattung im Dachgeschoss:

Großes Studio mit Galerie ( derzeit als 2.Wohnzimmer genutzt, lässt sich aber durch einfache Baumaßnahmen in 2 Räume teilen); über eine schöne Wendeltreppe gelangt man zur Empore, die sich mit 11 m² Fläche gut nutzen lässt (Arbeitszimmer); 1 weiteres Zimmer ca. 8m², ideal als Gästezimmer oder aber als zusätzliches Badezimmer (alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden); heller Teppichfußboden in allen Räumen; moderne Brennwerttherme im Dachspitz, sowie

Speicher mit zusätzlichem Stauraum.



Raumaufteilung und Ausstattung im Kellergeschoss:

Beheizter, großzügiger Hobbyraum; Vorratskeller sowie separater gefliester Waschraum und Kellerausgang; der gesamte Keller ist mit einem schönen PVC-Belag ausgestattet.



Die Lage

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden in Geltendorf. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch seine sehr ruhige und familienfreundliche Lage (reines Wohngebiet - Tempo 30 Zone) direkt am Waldrand in Geltendorf Süd aus - in nur 10 Geh-Minuten ist man am Bahnhof Geltendorf; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Kindergarten, Grundschule und Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Spielplatz für die Kleinen sowie Spielwiesen befinden sich auf der gleichen Straße und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ammersee ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen, ein kleiner Badesee ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. Die Umgebung hat einen sehr hohen Freizeitwert.



Die Infrastruktur

Geltendorf ist ein wachsender Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich: Kindergarten, Grundschule, 2 x Supermarkt, Banken, Frisör, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte, Naturkostladen, Bäckerei und Metzger. Geltendorf ist durch die hervorragende Anbindung an München ideal für Pendler (S-Bahn S4, Eilzugverbindung, Autobahnanschluss A 96). Weiterführende Schulen sind in Schondorf (Realschule), Dießen (Gymnasium) und Fürstenfeldbruck (alle Schul-Typen) zu finden. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in St.Ottilien.



Weitere Infos unter: www.geltendorf.de



Sonstiges

Leider ist uns das Haus zu klein geworden und wir müssen auf Grund von Platzmangel umziehen.

Aus diesem Grund bieten wir mit 277.000,00 € Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche unser Haus weit unter dem damaligen Kaufpreis an - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Frei wird unser Haus nach Absprache, eventuell auch kurzfristig. Der Verkauf erfolgt von Privat und ist daher für Sie ohne Provision.

Wir können hier nur einen kleinen Ausschnitt des Hauses präsentieren. Überzeugen Sie sich am Besten persönlich indem Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit telefonisch zur Verfügung!

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben