Villa im Spessart - Unverbaubare Aussicht

Privatimmo-ID: 484963

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Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Freistehendes Haus mit Hofraum, Garten und Nebengebäude (Garage, Grillraum, Geräteraum und Dachgeschoss) Unverbaubare Aussicht in den Spessart und den Sodenberg.
200m² Wohnfläche, zusätzlich 100m2 im Obergeschoß ausbaubar
380m² Nutzfläche

Ausstattung:

Der Keller hat einen großen Raum, welcher als Holzlager und Hobbywerkstatt genutzt wird, einen großen gekachelten Vorratsraum. Einen Heizungskeller, welcher 3 x 1500 ltr Tanks beinhaltet. Den Keller kann man zusätzlich über einen seperaten Eingang erreichen.

Das Erdgeschoss hat ein großes Wohnzimmer mit Schiebetür zu einem warmen Kaminzimmer mit Kachelofen, mit dem man das ganze Haus heizen könnte. Eine Küche, große Diele, Büroraum und zwei Schlafzimmer. Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie ein weiteres Tageslicht Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Gastezimmer und ein weiteres Tageslicht WC mit Waschbecken. Im weiteren kann man noch zwei große Räume (ca 100 m²) ausbauen.

Lage:

Gräfendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt umgeben von den Naturschutzgebieten Schondratal und Sodenberg, an der Mündung der Schondra in die Fränkische Saale. Herrlich gelegen zwischen den Naturparks Spessart und Rhön. Sie finden hier Rundwanderwege, den natürlichen Wasserfall Tretstein, sowie Restaurants, Pensionen und Cafes. Die Fränkische Saale ist ein
Anglerparadies. Hier fängt man Hechte, Forellen, Aale und Karpfen. Unterhalb von Gräfendorf sind die Ortsteile Wolfsmünster und Schonderfeld mit Deutschlands ältester Forellenzucht Seewiese. Vom Wohnzimmer und der Terrasse des Anwesens haben Sie direkte Aussicht auf das Hofgut Hurzfurt, eine Pferdezucht von Achal-Teckinern. Östlich davon sehen Sie den Sodenberg (506 m), ein stiller
Vulkan, der ein begehrtes Ausflugsziel mit herrlichem Rundblick ist und über wunderbare Wanderwege verfügt.
In Michelau entdecken Sie außer den wunderschönen Saalewiesen, der idyllischen Dorfkirche, ein Hotel und Restaurant mit fränkischen Spezialitäten.
Im Ortsteil Weickersgrüben finden Sie ein Gasthaus und in der ehemaligen Mühle ein Hotel mit naturbelassenem Weinkeller.
Gräfendorf verfügt über einen Hausarzt, Sparkasse, Bäckerei, mehrere gastronomische Betriebe, Vereine, Autowerkstatt und vieles mehr.
Neu wird der Dorfladen in dem Sie alle Lebensmittel und Fleisch- Wurstwaren bekommen. Ein Post Point und Hermes Paketdienst befindet sich auch darin.

Ausstattung:
Der Keller hat einen großen Raum, welcher als Holzlager und Hobbywerkstatt genutzt wird, einen großen gekachelten Vorratsraum. Einen Heizungskeller, welcher 3 x 1500 ltr Tanks beinhaltet. Den Keller kann man zusätzlich über einen seperaten Eingang erreichen.

Das Erdgeschoss hat ein großes Wohnzimmer mit Schiebetür zu einem warmen Kaminzimmer mit Kachelofen, mit dem man das ganze Haus heizen könnte. Eine Küche, große Diele, Büroraum und zwei Schlafzimmer. Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie ein weiteres Tageslicht Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Gastezimmer und ein weiteres Tageslicht WC mit Waschbecken. Im weiteren kann man noch zwei große Räume (ca 100 m²) ausbauen.

Lage:
Gräfendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt umgeben von den Naturschutzgebieten Schondratal und Sodenberg, an der Mündung der Schondra in die Fränkische Saale. Herrlich gelegen zwischen den Naturparks Spessart und Rhön. Sie finden hier Rundwanderwege, den natürlichen Wasserfall Tretstein, sowie Restaurants, Pensionen und Cafes. Die Fränkische Saale ist ein
Anglerparadies. Hier fängt man Hechte, Forellen, Aale und Karpfen. Unterhalb von Gräfendorf sind die Ortsteile Wolfsmünster und Schonderfeld mit Deutschlands ältester Forellenzucht Seewiese. Vom Wohnzimmer und der Terrasse des Anwesens haben Sie direkte Aussicht auf das Hofgut Hurzfurt, eine Pferdezucht von Achal-Teckinern. Östlich davon sehen Sie den Sodenberg (506 m), ein stiller
Vulkan, der ein begehrtes Ausflugsziel mit herrlichem Rundblick ist und über wunderbare Wanderwege verfügt.
In Michelau entdecken Sie außer den wunderschönen Saalewiesen, der idyllischen Dorfkirche, ein Hotel und Restaurant mit fränkischen Spezialitäten.
Im Ortsteil Weickersgrüben finden Sie ein Gasthaus und in der ehemaligen Mühle ein Hotel mit naturbelassenem Weinkeller.
Gräfendorf verfügt über einen Hausarzt, Sparkasse, Bäckerei, mehrere gastronomische Betriebe, Vereine, Autowerkstatt und vieles mehr.

Sonstige Angaben:
Objektbeschreibung:
Freistehendes Haus mit Hofraum, Garten und Nebengebäude (Garage, Grillraum, Geräteraum und Dachgeschoss) Unverbaubare Aussicht in den Spessart und den Sodenberg.
200m² Wohnfläche, zusätzlich 100m2 im Obergeschoß ausbaubar
380m² Nutzfläche

Weitere Angaben

Einfamilienhaus
175000 €
200 m²
8
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
1
1964
Gepflegt
0000-00-00
Sofort

 
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