375.000 € Kaufpreis
9 Zimmer
Wohnfläche: 310.00 m²

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Objekt-Adresse:
94353 Haibach
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
36,5 cm Ytongmauern, Wärmeschutzfenster 1,1 KW Kunststoff mit Innensprossen, wärmegedämmten Einbau-Rollläden, 19 cm Aufdach-Wärmeisolierung, weißer Sichtdachstuhl, Mansardenhöhe mindestens 1,60 m, Erdwärmeheizung (wartungs-frei) aus 3 Tiefenbohrungen á 75 m, Warmwasserversorgung mittels Erdwärme, kon-trollierte Be- und Entlüftung mit Sommerbypassklappe (Allergikerfilter kann nachge-rüstet werden), KfW 60 Energiehaus (Energiekosten für Heizung und Warmwasser unter 100€/Monat für Haupthaus und ELW gemeinsam sind durch Verbrauchsrech-nungen nachweisbar), Südausrichtung, Sichtschutz durch Natursteinmauernbö-schung, dunkelgrün glasierte Dachziegel

Ausstattung:
Sämtliche Räume hochwertig gefliest,
Fußbodenheizung,
ELW ca. 45m2 vom Hauptwohnhaus getrennt mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil, kann jederzeit mit dieser verbunden werden.
Einbauküche mit kleiner Kochinsel in der ELW
Hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit deckenhohen Schränken und großer Ar-beitsinsel im Haupthaus
Großer Durchblick von der Küche ins tiefer gelegene Wohnzimmer
Im Wohnzimmer von drei Seiten Zugang zum Garten
2 hochwertige Bäder im Haupthaus:
Eines davon als Wellnessbad mit Grottenverklinkerung, hochgebauter Farbwechsel-wanne, Sternenhimmel, Urinal , große begehbarer Dusche mit Regendusche, Bo-denablauf und Kieselmosaikgestaltung, zwei Konsolen-Aufsatzwaschbecken mit Wandausläufen, Vormauerungen und Waschtischbereich ebenfalls verklinkt
Das zweiten Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne mit Unterwasserbe-leuchtung, verspiegelter Wandgestaltung, Glasdusche, Waschbecken und WC aus-gestattet
1 Bad in der ELW mit Dusche, Edelstahlwaschbecken und Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses
1 Zusätzliches Gäste WC mit Glas-Waschtisch und Pur-Air WC
Sichtdachstuhl in allen Räumen mit 19 cm Aufdachdämmung
Offenes Wohnen auf 8 versetzten Ebenen
Moderne Stahlwangentreppe mit Alu-Riffelblechstufen
Kamin eingezogen, doch nicht in Betrieb (Anschluss jederzeit möglich)
Fitnessraum im untersten Wohnlevel mit Möglichkeit des Sauna- und Duscheinbaus
Vollunterkellerte Doppelgarage mit Bodendurchreiche
Eingangsbereiche mit Granitwürfel-Pflaster gestaltet
Garageneinfahrtsbereich mit Rinnendrainage an Abwasserversorgung angeschlos-sen
Von außen nicht einsehbarer Gartenbereich
Außenbewässerung mittels Zysterne
ELW bestens geeignet für Selbstständige (z.B. Praxis, Büro etc)
Zwischen-Geschoßdecke im Kinderzimmer mit Schlafplatz in der Galerie
Weiße Innentüren mit Ornament-Verzierung
Vorhandener Einbau-Leitungsführungsschacht für Photovoltaik (Dachrichtung nur 3 Grad außer Süd)
Helligkeit im ganzen Haus durch große Dachflächenfenster und offene Stufen
Modernes Metallgeländer über alle Ebenen
Angelegter kleiner Gartenteich
Am südlichen Steilhang gelegen ist das Grundstück an zwei Seiten von massiven, teilweise 3 m hohen begrünten bzw. bepflanzten Natursteinmauernböschungen ein-gegrenzt.
Satelliten-Empfangsanlage
DSL-Anschluß möglich

Lage:
Fremdenverkehrsort mit ca. 1000 Einwohnern im
Naherholungsgebiet „Vorderer Bayerischer Wald“
25 km nördlich von Straubing,
13 km bis Autobahnanschluß A3
Grundschule und Kindergarten im Ort,
Beheiztes Freibad und Sportanlagen (Tennis, Eisstock, Fußball usw.) im Ort
Wintersportmöglichkeiten ca. 10 km entfernt

Sonstige Angaben:
Außenanlagen und Garagentore fehlen noch

Weitere Angaben