400.000 € Kaufpreis
12 Zimmer
Wohnfläche: 290.00 m²

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Objekt-Adresse:
33790 Halle
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Objektdaten
Wohneinheiten 4 (mit weiteren Ausbaumöglichkeiten)
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße 12.300,00 m²
Gewerbefläche 250 m² zzgl. Saal / Scheune + Remise
Baujahr im 19. Jhd. Umbau komplett (bis auf Keller) 1965 und 1995
Heizungsart Heizöl (komplett neu eingebaut – Ende 2006)
Parkplätze ausreichend vorhanden

Beschreibung
Das Ganze besteht aus ein 2-geschossigem Hauptgebäude mit Gaststätte – Restaurant mit wunderschönem Biergarten im Erdgeschoß zu ¾ unterkellert und 4 Wohnungen im Obergeschoß (mit weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß), ferner einem Saalanbau, einer Scheune und einer Wagenremise
sowie einem ehemaligen Schießstand, welcher allerdings abgemeldet ist. Das Gebäude selber kann aber in
1 Wohnhaus umfunktioniert werden. Zum Haus gehört ein eigener Spielplatz, Bolzplatz, sowie nochmals ausreichende Parkplätze im Sportbereich.

Weiterhin sind 100 m entfernt = 4 Tennisplätze gegenüber dem Sportplatz.

Das Restaurant hat mehrere abtrennbare Bereiche welche rund um den Theken – Restaurationsbereich aufgebaut sind. Im Restaurant Bereich mitten drin ist ein offener Kamin, sowie Toiletten D+H im angrenzenden Flur.

Ein sehr großzügiger Küchenbereich mit mehreren Kühlräumen, sowie 1 neuem Wintergartenanbau an der Rückseite zum Biergarten hin steht zur Verfügung, welcher bis in Deckenhöhe verfliest ist.
Alle - mehr als notwendigen Anschlüsse - sind dort vorgesehen, ebenso genügend Abluftanlagen.

Im Jahr 2007 wurde der Biergarten mit Brunnen in der Mitte sowie einem Pavillon mit Küchenanschluß zur Biergartenseite hin erbaut.
Keine Brauerei – noch sonstigen Verträge / Verpflichtungen.
Es besteht ein ausführliches Gutachten aus dem Jahre 04.2001.
Zustand
Das Hauptgebäude wurde Kurz nach Errichtung ständig weiter ausgebaut und modernisiert.
1995 wurden 4 Wohnungen im OG neu eingerichtet.
Die Haus Elektrik ist in 1995 komplett neu angelegt und vergrößert worden.
Alle wesentlichen Teile sind mit komplett neuen Sicherungsanlagen versehen worden.
Zu- und Abwasseranschlüsse an städtische Verbindungen sind vorhanden.

Jetzige Nutzung
Da wir aus geschäftlichen Gründen das Objekt selber ( aus zeitlichen Gründen) nicht als Restauration nutzen können haben wir es komplett vermietet.
Der Mietwert liegt bei 3.000 € / Monat kalt.
Das entspricht einer Verzinsung von (bei eine Verkaufspreis von 400.000 €) etwa 9 % .
Es handelt sich deshalb bei diesem Objekt - ohne die möglichen Baulandoptionen zu berücksichtigen - auch
um eine sehr gute Kapitalanlage.
Weitere Informationen gerne nach Rücksprache

Lage:
Das attraktive Objekt liegt in Kölkebeck, ländlich geprägter südliche Ortsteil von Halle, das zum Kreis Gütersloh gehört – ideale Ausflugslage.
Kölkebeck ist zu den Ortszentren Halle und Harsewinkel 7,5 km entfernt. Halle hat über 21000 Einwohner.
Harsewinkel ist noch größer.
Umkreis: Halle, Versmold, Harsewinkel, Brockhagen, Steinhagen (alles etwa 5-12 Km Entfernung). Öffentliche Straßen grenzen unmittelbar ans Gründstück.
Da das Objekt Inner Orts - direkt an der Grenze an einem Bachlauf - liegt, ist ein Teil der Sportfläche welche
derzeit nur von Jahr zu Jahr verpachtet ist, auch als Bauland ( für ggf. 2 Häuser ) geeignet.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben