375.000 € Kaufpreis
3 Zimmer
Wohnfläche: 130.00 m²

• Expose als PDF laden
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
22393 Hamburg / Sasel
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 460 qm großen, länglich getreckten Grundstück in Hamburg/ Sasel errichten wir Ihr großzügiges, persönliches Wunschhaus.

Wir bieten Ihnen dafür eine Vielfalt an Bauvarianten an, damit wir Ihren individuellen Vorstellungen eines Eigenheims optimal gerecht werden können.

Der hier als Muster abgebildetete "Typ Bauhaus" zeigt (nur als Anmutung) einen komplett 2-geschossigen Baukörper. Für das vorhandene Grundstück wird dieser allerdings etwas anders aussehen müssen, weil darauf nur 1,5-geschossig gebaut werden darf.

Das bedeutet konsequenter Weise: das Obergeschoss muss gegenüber der Grundfläche des Erdgeschosses "eingekürzt", d.h. verkleinert werden. Das geschieht z.B. durch das Weglassen des Raumes, den wir im nachstehenden Grundriss noch als "Schlafzimmer" ausgewiesen haben. Natürlich könnten es auch andere Gebäudeteile sein. Gewonnen haben Sie dafür in jedem Fall eine große, sonnige "Dachterrasse" und Ihr Haus sieht allemal "2geschossig" aus.

Unsere Kalkulation berücksichtigt bereits sowohl diese gesetzlichen Gegebenheit als auch dafür die notwendige bauliche Veränderung, basierend auf einer verbleibenden Wohnfläche von ca. 130 m².

Eine nähere Beschreibung dieses Bautyps finden Sie im anhängenden Exposé.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch, um Ihr passendes Haus zu finden.

Ihre individuellen Vorstellungen können Sie selbstverständlich bei der Gestaltung von Grundriss und Fassade einbringen. Das Titelbild zeigt lediglich eine Ausstattungsvariante, nicht das berechnete Haus.

weitere informationen unter www.heinzvonheiden.de

ca. 130 m² nach DIN277

Ausstattung:
HvH steht für traditionelle Massivbauweise. Sie bauen mit einem mit einem der leistungsstärksten Bauträger Deutschlands, der bereits mehr als 40.000 zufriedenen Bauherren ihren Traum vom Eigenheim erfüllt hat.
Das Traditionsunternehmen HvH existiert erfolgreich seit über 80 Jahren und baut über 4.000 Häuser im Jahr. Anders gesagt stellen wir mehr als 10 Häuser jeden Tag fertig. Damit zählen wir zu den leistungsstärksten Bauträgern.

Sicherheit und Qualität wird bei uns groß geschrieben. Daher bieten wir all unseren Kunden an, neben unserem Bauleiter Ihr Bauvorhaben zusätzlich von einem unabhängigen Baugutachter der DEKRA überwachen zu lassen.


In unserem preiswerten Leistungspaket ist enthalten:

• Erdarbeiten
• Bauantrag
• Fundamentplatte und wahlweise Keller gegen Aufpreis
• Massive Außenwände
• Hochwärmegedämmte Außenfassade
• Fliesenarbeiten in Bad und Gäste-WC (25Euro / m²)
• Be- und Entlüftung
• Solarkollektoren
• Gas-Brennwerttherme
• Sicherheits- und Gesundheistkoordinator
• 5-Sterne Schutzbrief zu Ihrer umfangreichen Absicherung
• DEKRA Qualitätskontrolle (Baugutachter der DEKRA im Preis enthalten)
• qualifizierte Bauleitung
• 18 cm Bodenplatte


Unsere Standardvariante entspricht bereits KfW 85. Verschiedene energetische Standards ( KfW-70, KfW-55,
KfW-40 ) möglich ( gegen Aufpreis )



Das Gebäude wird in Massivbauweise Stein auf Stein erstellt und Ihren Wünschen entsprechend ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung einschl. zentraler Warmwasserbereitung (Brennwertkessel und 2 Sonnenkollektoren), gerne können Sie auch alternative Energien auswählen.
Die Bäder, sind gefliest (25,- Euro / m²)
Der Dämmwert des Hauses entspricht der ab Okt. 2009 geltenen Energieeinsparverordnung.

Lage:
Ihr künftiges Zuhause liegt im Alstertal, genauer im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger Wohnstraße mit Einzelbebauungen und viel Grün.

Sasel gehört mit ca. 22.000 Einwohner zu den bevorzugten gehobenen Wohngegenden Hamburgs und grenzt Lemsahl-Mellingstedt, an Bergstedt und Volksdorf, an Poppenbüttel, sowie südöstlich und südlich an Farmsen-Berne, Wellingsbüttel und Bramfeld.

Schulen, Sportplätze sowie diverse Kitas stehen Ihren Kindern fußläufig zur Verfügung. Eine Bushaltestelle für die Anbindung an die S-Bahn Wellingsbüttel und die U-Bahnstation Berne liegt in direkter Nähe.

Sonstige Angaben:
Achtung: In diesem speziellen Fall ganz wichtig ! ! ! ! !

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir n u r Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Ihre Festnetznummer (zusätzlich gerne auch Handynummer) vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten! ! ! ! !

2. Das Grundstück darf auf gar keinen Fall alleine, d.h. ohne uns und ohne vorheriger Terminabsprache betreten werden!

3. Das jetzt noch dort vorhandene Haus ist derzeit noch bewohnt, allerdings nicht vom Eigentümer. Bitte fragen Sie dort nicht nach dem letzten Preis oder ob der Verkauf auch ohne Makler möglich ist. Der Eigentümer wird bei Zuwiderhandlungt definitiv nicht mehr an Sie verkaufen und hat dies schon 2mal so praktiziert (so bei den"Interessenten" Bog... und Am...., die einfach schlauer sein wollten).


Für Anfragen, Besichtigungen und Terminabsprachen sind wir für Sie von grundsätzlich von Mo. bis Fr. in der Zeit von 8 bis 18 Uhr erreichbar. Besichtigungen am Wochenende sind nach Absprache ebenfalls möglich.

Alle Angaben, insbesondere die zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, sowie Abmessungen sind ca.-Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen genau wie Preisangaben allein auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Änderungen, Zwischenverwertung und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Maklerfirma Koch und Koch Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Weitere Angaben