585.000 € Kaufpreis
84 Zimmer
Wohnfläche: 1376.00 m²

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Objekt-Adresse:
01809 Heidenau
Siegfried-Rädel-Straße34

Objektbeschreibung:
Zum Erwerb stehen 2 in den Jahren 2006/2007 teilsanierte Objekte. Eine Bilddokumentation der Sanierung ist vorhanden. Die Objekte können gemäß genehmigter neuer Baupläne als Wohn- und/oder Geschäftshaus mit 2 Laden-geschäften und 18 Wohneinheiten genutzt werden. Es können mehrere PKW-Stellplätze angelegt werden, da die Grundstücke beider Objekte nicht voneinander getrennt sind.
• Das baufällige zweistöckige Hinterhaus sowie alte Garagen wurden abgerissen und entsorgt
• Der Hof wurde von Altlasten, Podestrohren, Gruben und Altschotter gründlich befreit
• Erdarbeiten wurden durchgeführt und Schotter aufgetragen
• Setzung neuer Grenzfundamente zum Nachbargrundstück
• Bordsteinarbeiten wurden am Haus sowie am Gehweg zur Straßenseite vorgenommen
• Trockenlegung des Fundaments und des gesamtem Gebäudes durchgeführt
• Objekt stabilisiert durch Einsatz von neuen Stahlträgern in den Türrahmen sowie zusätzliche Stabilisierung am Fundament
• Zisternen für Regenwasser sind angeschlossen (Befreiung von Niederschlagswassergebühr)
• Im Bauplan sind Balkone vorgesehen, hierzu wurden Fundamente gemäß Baugenehmigung angelegt, die Balkone selbst sind noch nicht vorhanden
• Die Häuser wurden innen wie außen komplett bis auf unterste Kante des Fundaments entkernt
• Komplette Medien an beiden Objekten neu angeschlossen (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Kabel-TV, Telekommunikation)
• Hauptleitungen für Wasser, Strom und Heizung im gesamten Haus verlegt (Siegfried-Rädel-Str. 34)
• Eine Wohnung im EG ist - bis auf Heizkörper - vollständig fertig gestellt (Siegfried-Rädel-Str. 34)
• Kellerboden aus neuem Estrichbeton (Siegfried-Rädel-Str. 34)
• Kellereingang mit Abwasseranschluss erneuert
• Fassade vollständig, stilvoll und gründlich saniert
• Fenster und Balkontüren komplett erneuert (Isolierglasfenster mit Schallschutzscheiben, stark dämmend)
• Dachsanierung ausgeführt, Dachstuhl in einwandfreiem Zustand
• Dachstuhl wohntauglich ausbaufähig
• 5 Schornsteine entfernt, 5 Schornsteinköpfe erneuert

Lage:
Heidenau ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern. Sie liegt zwischen Dresden und Pirna - dem "Tor zur Sächsischen Schweiz". Das Grundstück befindet sich unweit des Zentrums der Stadt Heidenau, bei einem Wohngebiet, das von sanierten Altbauten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Heidenauer Hauptbahnhof, der in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Die S-Bahn fährt halb- bzw. viertelstündlich nach Dresden und in die Sächsische Schweiz. Der Flughafen Dresden ist per S-Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar. Ins Dresdner Zentrum benötigen Sie mit S-Bahn oder Auto ca. 20 Minuten. Schulen, Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Dienstleister, ein Supermarkt, Bus- und Bahnhaltestellen sowie eine Sparkasse sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Über die B 172 und die A 17 erreicht man die Landeshauptstadt Dresden sowie die umliegenden Gemeinden mit dem PKW optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Industriebetriebe und in Kürze wird der interkommunale Gewerbepark Dresden / Heidenau fertig gestellt.

Sonstige Angaben:
• Privatgrundstück
• Geschäfts- und Mehrfamilienhaus (derzeit 20 Einheiten)
• Ein Eckhaus aus zwei Objekten (Siegfried-Rädel-Straße 34 / Dresdner Straße 82)
• Baujahr 1898
• Kein Denkmalschutz
• Kein Sanierungsgebiet
• Keine Baulasten
• Keine Belastungen im Grundbuch eingetragen (Grundbuchamt Pirna, Gemarkung Mügeln,Flustück 297/6 und 297/8)
• Lage im Innenbereich gemäß §34 BauGB
• Lage außerhalb des Hochwassergebietes von 2002
• Baugenehmigung für Sanierung und Modernisierung der Objekte mit Balkonen liegt vor
• Haus komplett unterkellert, Kellerdecke massiv, Geschossdecken als Holzbalkendecken, Wände aus Ziegelmauerwerk, Tür- und Fenstergewänder aus Sandstein, Dach mit Tondachziegeln neu gedeckt, Dachgeschoss mit Faserzementplatten neu verkleidet
• 1 Wohneinheit fertig saniert und bis Verkauf bewohnt

Weitere Angaben