270.000 €
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Objekt-Adresse:
44629 Herne
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Ruhrland-Immobilien
Ronald Schumacher
Heimstr. 22,
44649 Herne

Telefon: (02325) 988 988
Fax: (02325) 988 989

Objektbeschreibung:
 
Im Kundenauftrag vermitteln wir diese nette Eigentumsanlage in unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof.

In diesem Haus befinden sich neun Eigentumswohnungen, welche zusammen verkauft werden sollen.

Die Wohnungen sind vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen sind steigerungsfähig und betragen mehr als 26.000 Euro/Jahr.

Dieses preiswerte Objekt ist ideal als Kapitalanlage. Baujahr des Gebäudes ist ca. 1955.

Das Haus und das Treppenhaus machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Alle Bäder wurden 2003 komplett erneuert.

Das Dach und die Fenster wurden in den Jahren 2005-2009 komplett erneuert. Die Fassade wurde 2005 komplett neu verputzt und neu gestrichen.

Der Hausflur wurde 2006 komplett gespachtelt und neu gestrichen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ausstattung:
 
Alle Räume sind mit neuen schalldämmenden doppeltverglasten Fensterscheiben ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.

Alle Küchen, Bäder und Flure haben Granitfliesen als Bodenbelag.

Alle Bäder wurden komplett erneuert und sind mit modernen Bordüren versehen.

Alle Küchen haben moderne helle Fliesen als Fliesenspiegel.

Lage:
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Heute gehört Herne mit seinen etwa 165.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Daher weist Herne nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf. Nach Polizeiangaben ist Herne zudem die verkehrssicherste Stadt Deutschlands. Herne liegt zwischen Bochum und Recklinghausen auf dem südlichen Talhang der breiten Emscherniederung inmitten einer Bergbau- und Industrielandschaft auf sandigen Terrassenflächen der Emschertalung.

Das Gebäude liegt stadtnah in Herne-Mitte. Der Herner Hauptbahnhof kann in weniger als fünf Fußminuten erreicht werden. Die U-Bahn und weitere Bushaltestellen befinden sich hier am Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sonstige öffentliche Einrichtungen sowie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Sonstige Angaben:
Die Pizzeria im Erdgeschoss gehört nicht zu dieser Eigentumswohnanlage.

Ruhrland-Immobilien
Ronald Schumacher
Telefon: (02325) 988 988

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)



Wir weisen darauf hin, dass die von uns eingegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen und von uns auf Richtigkeit nicht überprüft wurden. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen.

Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit von baulichen, örtlichen, preislichen, steuerlichen oder rechtlichen Aussagen.


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